Главная arrow Ещё ! arrow недвижимость arrow Аренда вчера, сегодня и сто лет назад. Что изменилось?

Аренда вчера, сегодня и сто лет назад. Что изменилось?

E-mail
Ещё ! - недвижимость

Оглавление
Аренда вчера, сегодня и сто лет назад. Что изменилось?
Аренда сегодня и в будущем

Аренда сегодня

Разные агентства недвижимости дают различные цифры.

Средняя зарплата жителя Москвы составляет 29 тысяч рублей, аренда же квартиры - шесть тысяч долларов в месяц, что примерно составляет 145.000 рублей. Иначе говоря, арендная плата превышает заработную в пять раз!

Но имеются и другие данные, согласно которым аренда квартиры может превышать среднюю зарплату в 11 раз! Так в ЦАО стоимость объектов бывает от семи до пятидесяти тысяч долларов в месяц. Именно по этой цене сейчас сдаётся трёхуровневая шестикомнатная квартира в триста квадратных метров, с авторским модерновым дизайном, с панорамным остеклением и набором лучшей европейской мебелью, в доме с охраной, в Замоскворечье, построенном до революции.

Сравнивать арендную ставку, которая по оценкам ЦАО составляет $11002, с заработной платой среднего москвича – смысла не имеет, та -- составляет $1010; и москвичи с такой зарплатой явно не снимают жильё в ЦАО!

Кто же всё таки снимает жильё в ЦАО?

Рынок аренды элитных квартир составляет обособленная группа людей, которые нацелены на комфортное проживание во временных условиях -- это иностранцы, оплату которых за жильё осуществляют компании, пригласившие этих людей. Доля таких граждан составляет примерно 60%.

Кроме этого в числе людей, арендующих жильё, есть как иногородние и иностранные студенты, московские бизнесмены. Есть среди них и обычные московские семьи.

Среди иностранных менеджеров среднего и высшего звена, приехавших в нашу страну работать или консультировать, банкиров, сотрудников крупных иностранных корпораций есть граждане США, Великобритании, Франции, Японии. В этом случае оплату аренды осуществляет корпорация, так как квартира выполняет ещё и функции представительства. Лидируют в этом ряду страны Бенилюкса и Япония.

Из иногородних арендаторов жилья часто встречаются представители среднего и крупного бизнеса, а также чиновники или депутаты.

В будущем

За прошедшее время с начала 2008 года, арендные ставки в Москве продемонстрировали нестабильность. Однако жильё класса «люкс» наименее подвержено инфляции, по сравнению с другим. Все колебания цен ему не так страшны, и процесс увеличения стоимости такого жилья происходит обычно медленно.

В среднем по столице рост стоимости аренды составил около процента, а в ЦАО -- он не превысил больше 0.2%. Сдвиги в сторону увеличения наблюдались только в период рождественских и новогодних каникул, или в августе.

Рост стоимости аренды происходит обычно в сентябре или октябре, и он идёт до конца года, только медленнее, чем в начале. Скорее всего, за 2008 год, аренда подорожает на 20%, в то время, как в ЦАО только на 10-15%

В будущем же цена квартир и их аренды будет только возрастать...

© dizstyle.ru Автор Березин. При использовании материала гиперссылка на источник dizstyle.ru - обязательна !



 

Купить - Продать

Биржа предложений Дом, дизайн, строительство, ремонт поможет Вам купить или продать строительные и отделочные материалы, товары для дома. Найти или предложить услуги в сфере строительства, обустройства, ремонта и операций с недвижимостью.

Портфолио