Главная arrow Ещё ! arrow недвижимость arrow Что такое альтернативные сделки

Что такое альтернативные сделки

E-mail
Ещё ! - недвижимость

Что такое альтернативные сделкиСуть альтернативной сделки. Какие риски сопутствуют сделкам такого рода. Как минимизировать риски. В чем может заключаться помощь профессионального риэлтора. От чего зависит успех сделки.

Рынок недвижимости уже почти забыл, что такое прямой обмен жилья. Такой способ улучшать жилищные условия был широко распространен в советские времена. Теперь же тому, кто желает расстаться с однокомнатной квартирой и переехать в двухкомнатную, - не избежать так называемой, альтернативной сделки.
В чем особенность таких сделок, и какие риски они могут нести?

ПО СУТИ, ТОТ ЖЕ ОБМЕН, НО...

Специалисты утверждают, что альтернативные сделки составляют львиную долю рынка. Именно таким образом сегодня люди меняют район проживания, разъезжаются дети с родителями, съезжаются пары, расселяются коммунальные квартиры. По сути, это тот же обмен, но по другой схеме. Конечно, намного удобнее купить новое жилье, въехать и без всякой спешки продавать свою старую квартиру. Но такой вариант доступен далеко не каждому по вполне понятной причине – продавцу не хватает средств. И он рассчитывает прибегнуть к деньгам покупателя. Выстраивается простейший вариант альтернативной сделки, цепочка из двух звеньев-квартир: первую нужно продать, вторую – купить.
Бывают цепочки и посложнее, например, в случае расселения семей, когда требуется одновременно реализовать и приобрести несколько квартир.

Решать такие вопросы в условиях постоянного повышения цен на недвижимость очень непросто. Может получиться, что покупателя на свое жилье гражданин ищет по «сегодняшним» ценам, а новую квартиру себе находит уже по «завтрашним». Альтернативные «цепочки», как правило, очень хрупкие. Малейшая неувязка – и они рассыпаются. А это влечет за собой потерю драгоценного времени, оплаченного задатка, сбой в планах и сильнейшее нервное напряжение. Вот почему альтернативные сделки считаются намного более сложными, чем просто купля-продажа, и требуют участия опытного риэлтора или юриста.

ПОЧЕМУ СРЫВАЮТСЯ СДЕЛКИ.

А срываются они довольно часто. Причина вполне объяснима – неопытность участников сделки, их неготовность к пониманию некоторых нюансов и решению вопросов, неизбежно сопутствующих такого рода делам. Большинство даже не имеет представления, с чего начинать: искать покупателя на свою квартиру, или же выбирать для себя вариант будущего жилья?
А между тем, и тот, и другой вариант не гарантирует успеха и связан с серьезными рисками. Рассмотрим их по очереди.

Предположим, у Вас уже есть покупатель, который спешит заселиться в продаваемое вами жилье. И даже проявляет готовность внести задаток, дабы быть уверенным в том, что квартира не «уйдет». Однако в момент подписания предварительного договора выясняется, что вы не в состоянии согласовать дату будущей сделки, сроки своей выписки и освобождения квартиры. Еще бы! А как иначе – у вас же пока нет альтернативного варианта, и вы понятия не имеете, куда и когда сможете выехать.

Второй вариант не намного лучше. Представьте, что вы подобрали себе новую квартиру, внесли задаток и согласовали все нюансы будущей сделки. И принялись искать покупателя на вашу квартиру. Но в отпущенный вам срок так и не сумели его найти, потеряли задаток. А приглянувшаяся вам «альтернатива» благополучно продалась другим людям.

Как видим, альтернативной сделке угрожает масса нестыковок, то и дело приводящих к ее срыву. Напрашивается вопрос: каким образом можно учесть интересы и возможности всех сторон сделки? Ясно, что самостоятельно провести такую операцию очень нелегко. А длинные и сложные альтернативные цепочки, с большим количеством участников по плечу лишь профессиональному риэлтору, который минимизирует все риски.

ЗАЧЕМ НУЖЕН РИЭЛТОР?

Внимательно выслушав ваши пожелания и оценив финансовые возможности, специалист вначале подыщет вам покупателя, готового выкупить вашу квартиру. Передачу задатка риэлтор позволит провести лишь тогда, когда для вас будет подобран альтернативный вариант. Специалист агентства недвижимости намного быстрее, чем вы сами, подберет для вас подходящую квартиру, поскольку располагает обширнейшей информационной базой. При этом, в процессе поиска он будет отбрасывать варианты квартир с неблагополучной историей, с сомнительными документами либо хозяевами. А это гарантия того, что сделка состоится. Опытный риэлтор готовит полный пакет необходимых документов на обе квартиры одновременно – и для продавца, и для покупателя. И проводит обе сделки чуть ли не в один и тот же день. Таким образом, взаимные обязательства по договорам купли-продажи выполняются всеми сторонами, и на участников сделки не успевает оказывать влияния рост цен на квартиры.

Кстати, из-за неготовности документов и неопытности сторон срывается каждая 3-я альтернативная сделка, совершающаяся самостоятельно.

КАК ПРОВЕСТИ УСПЕШНУЮ СДЕЛКУ?

Успех зависит от совпадения многих факторов: настойчивости и последовательности продавца и покупателя; порядка в документах, личной и семейной жизни; желания и умения идти на компромиссы; терпения в поисках взаимовыгодных решений. Много значит и скорость. Сделки на рынке недвижимости лучше проводить предельно быстро. А ходить и выбирать жилье месяцами – непозволительная роскошь, которая может самым губительным образом отразиться на бюджете. Нужно также быть в курсе всех рыночных изменений, ситуации с ценами на аналогичное жилье.

Ну и немаловажный момент – профессиональные качества риэлтора, который будет выбран для оказания помощи в столь важном вопросе.

 

Собственность сайта dizstyle.ru При использовании материала гиперссылка на источник dizstyle.ru - обязательна !

 

 

Купить - Продать

Биржа предложений Дом, дизайн, строительство, ремонт поможет Вам купить или продать строительные и отделочные материалы, товары для дома. Найти или предложить услуги в сфере строительства, обустройства, ремонта и операций с недвижимостью.

Портфолио