Имущественный налоговый вычет при покупке жилья

Столкнулся намедни с процедурой начисления и получения имущественного налогового вычета… свихнуться можно. Прочтение статей Налогового кодекса и постановлений Конституционного суда РФ может привести к необратимым дефектам в коре головного мозга.

Начнем с того, что мы с женой при покупке квартиры получили по четверти, а несовершеннолетняя наша дочь половину трехкомнатной квартиры. В смысле долевой размежевки. Так получилось, потому что не сообразили сразу ее к бабушке выписать (тогда бы никаких проблем с вычетом не было), и при продаже старой квартиры, где в приватизации жена не участвовала, и покупке новой активность проявил отдел образования, который не позволяет родителям ухудшать жилищные условия детей.

Короче дочь стала “главнее” чем мы. Но это все житейские мелочи. А вот налоговый вычет – это реальные деньги, которые терять не хочется.

Общий размер налогового вычета не может превышать 2 000 000 руб. При этом на сумму налогового вычета уменьшается налоговая база при взимании НДФЛ (налог на доходы физических лиц), ставка которого – 13%. Купив, к примеру, квартиру за 2 500 000 руб. вы не уплачиваете налог на сумму 260 тыс. руб. Сумма все же солидная. Так хочется получить ее целиком и по возможности сразу.

Согласно пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ есть возможность получить такой вычет в случае приобретения гражданином – налогоплательщиком НДФЛ жилого дома, квартиры, комнаты или там долей в них. В эту сумму, вроде, помимо прочего могут включаться и расходы на приобретение отделочных материалов.

Вот тут и возникают неожиданные препятствия, вроде того, что вам пытаются отказать в желании моментально стать счастливым.

Во-первых, со времени покупки квартиры и оформлением документов на вычет, как правило, проходит достаточно много времени. Не получится сегодня купить квартиру, а завтра оформить налоговый вычет. Существует там определенный отрезок времени для “маринования” будущего клиента.

Во-вторых, надо собрать затерянные за это время документы вроде договора о приобретении квартиры, выправить на работе справки 3-НДФЛ, написать заявление, если брали кредит – из банка бумаги нужны о своевременной оплате оного и кое-что еще, перечень необходимого дадут в налоговой службе.

Декларацию можете заполнить сами, но это достаточно геморройно, так как почти наверняка будут придирки и просьбы переписать… Лучше заплатить 200 – 300 руб. “жучкам” орудующим вокруг налоговой на неоформленных правах “младших братьев”, быстрее будет…

В моем случае самым интересным в этой игре было заявление о том, что лучше нам повременить оформлять налоговый вычет с учетом доли дочери. Дескать, несовершеннолетним деньги не нужны и пусть сначала вырастет, а потом уже все получит, что ей полагается.

Я заполнил и сдал свою декларацию (250 руб.), а жену попросил написать заявление и предоставить декларацию с учетом получения имущественного налогового вычета и за несовершеннолетнюю дочь. Принимающая бумаги дама пыталась отговорить, уверяя, что будет отказ, и лучше всего получить вычет из суммы, определенной нам долями имущества. Мы заявили, что в таком случае будем подавать заявление в суд, потому что есть Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П где предполагается право родителя на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными расходами в пределах общего размера данного вычета, установленного законом. Прочитайте еще для интереса статью 220 Налогового Кодекса.

Закон о конечно, как дышло, написан так, что нормальный человек никогда не догадается о чем это и получить налоговый вычет за ребенка достаточно проблематично, не любит у нас налоговая служба деньги отдавать, брать приучена. Но попробовать можно, руководствуясь постановлением Конституционного суда.

Автор: vich53 специально для DizStyle.ru