Ипотека при обмене жилья

В настоящее время банки и риэлторы разработали новые программы, по которым предлагается сначала купить новую жилплощадь, а затем реализовать свою старую. В нынешних кризисных условиях, когда наблюдается рост цен, такое предложение является для москвичей весьма заманчивым.

Не все российские граждане могут позволить себе заплатить за приобретаемую квартиру полную цену, или получить, отстояв в очереди десятилетия, новую жилплощадь по программе помощи государства. При обмене же даже двухкомнатной квартиры в пригороде на однокомнатную в Москве доплата составит несколько десятков тысяч долларов.

Объединившись, банки и риэлторы нашли решение создавшейся проблемы и предложили при обмене квартир ипотечный кредит.

Многие банки сочли для себя такие сделки очень выгодными, и готовы проводить их оформление за один день. Надумав улучшить жилищные условия за счет приобретения квартиры на рынке вторичного жилья, вы можете воспользоваться данной схемой. Осуществляемая сделка, в рамках которой продажа вашей старой квартиры и приобретение новой это операция одного дня. Разница в стоимости покрывается за счет кредита, выданного вам банком.

Обмен квартиры с помощью ипотеки , в принципе, это обычная альтернативная сделка, но с помощью заемных, а не личных средств. В настоящее время практически все риэлтерские агентства работают с клиентами, желающими обменять квартиру за счет ипотеки. За клиентом остается право самостоятельно выбирать агентство недвижимости и банк, которые ему покажутся наиболее привлекательными.

Первое , что необходимо будет сделать клиенту это заключить договор с агентством по недвижимости, которое подберет вам наиболее подходящий банк. Затем следует сбор необходимых документов, осуществляемый самим клиентом, после чего риэлторы, проверив их, отправляют в банк. На следующем этапе наступает период ожидания заключения банка о выдаче или отказе в кредите. В случае согласия кредитного учреждения выдать вам заем, тот же риэлтор займется подбором нужной квартиры. Выбранный вариант необходимо согласовать с банком, подписать договор, оформить страховку и в течении шести месяцев продать свою старую квартиру. Естественно, что за свои услуги агентства недвижимости берут комиссионные в размере от 1 до 6 процентов.

Сделки по описанной выше схеме имеют ряд преимуществ, одним из которых является сиюминутное улучшение жилищных условий. Кроме этого следует отметить еще четыре не менее важных положительных фактора.

Первое: отпадает необходимость удержания сделки от распада. При нынешнем волотильном рынке Москвы найти продавца квартиры и покупателя на свою, а также одновременно провести сделку очень сложное дело

Второе: фиксированная цена новой квартиры при покупке защищает покупателя от роста цены на жилье.

Третье: возможность переезда в новую квартиру, предварительно сделав там ремонт, и оформления прописки. Прежнюю же жилую площадь можно реализовать в течении полугода.

Реализация старой квартиры в течении 6 месяцев, предоставляемых банком, поможет частично компенсировать расходы, неизбежно возникающие при выдаче кредита и покрыть начисленные за 6 месяцев проценты. В течении это срока кредит не гаситься аннуитетными платежами, на него начисляются проценты, погашаемые, как и основная часть займа при продаже прежней квартиры.

И все же при такой схеме улучшения жилищных условий имеются и определенные сложности и препятствия. Одной из них является значительное сокращение количества вариантов подбора из-за объемной работы по подготовке документов со стороны продавца новой квартиры. К тому же при таком порядке продажи возникает необходимость показать полную стоимость продаваемой недвижимости, на что не каждый согласиться, уплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей, что составит внушительную цифру, хотя банки, последнее время, соглашаются на то, чтобы в договоре купли- продажи была показана сумма до 1 млн. рублей.

Кроме того существует промежуток времени между согласием банка на выдачу кредита и поиском новой квартиры, в течении которого могут существенно измениться цены на объекты недвижимости и возникнет необходимость доплаты, а также дополнительные расходы на оформление кредита, оплаты услуг страховых компаний и оценщиков.

Однако специалисты считают, что применение подобной схемы все-таки выгодно, так как по прогнозам процентные ставки по ипотечным кредитам будут уменьшаться, а это позволит улучшить условия предоставления и пользования кредитом.

Автор: olbridg специально для DizStyle.ru