Как не быть обманутыми недобросовестным подрядчиком?

Требуйте сдачу

Для того чтобы в нужный срок получить в собственность новое жильё, просто необходимо очень внимательно читать заключённый вами договор о долевом строительстве.

Такая ситуация, в которой покупатель квартир долевой собственности находится в ожидании целыми годами, пока закончится постройка своего дома, и очень часто они так и так и не дожидаются этого волнующего момента - практически стала обыкновенной в нашем государстве. Яркий пример — корпорация «ДЖЕК», которая давала обещания жителям Санкт-Петербурга по очень удобным ценам, на самом деле оказалась простой финансовой пирамидой! Немногие из тех, кто, всё же, успел получить квартиру в нужный срок, могут считаться просто счастливчиком!

Договор дороже денег

Выходит нужно оставить мысль о покупке квартиры? Совершенно не обязательно… Тем более дольщика, который юридически подкован, не очень то и легко ввести в заблуждение – он запросто предугадает проблемы, которые могут возникнуть у него, ещё во время составления договора о долевом строительстве. В случае же возникновения этих проблем в дальнейшем он сможет принудить не совсем честного застройщика ответить за них согласно нормам законодательства. Юрист городского общественного учреждения по защите прав потребителей Нина Лядова рассказывает, на что прежде всего следует обратить внимание:

— С февраля этого года начал действовать новый федеральный Закон «О долевом строительстве», — рассказывает Нина Аркадьевна. — Этот закон привёл в порядок деятельность организаций, занимающихся строительством. Ведь всем известно, что для того, чтобы получить разрешительные документы на строительство дома необходимо затратить много времени. Ранее застройщиками традиционно использовалась следующая схема: сначала начинали строительство и одновременно собирали все необходимые бумаги. Конечно, иногда не удавалось получить все документы вовремя, что и становилось поводом для временной приостановки строительства. Сейчас же такая схема запрещается законом — в основном для того, чтобы оградить покупателей квартир от опасности.

Вместе с этим до февраля этого года не обязательно было регистрировать договор в Федеральной регистрационной службе (бывшем ГУЮ ). После принятия же закона незарегистрированный договор является недействительным, как следствие вначале обязательно посмотрите, есть ли на бланке договора нужная отметка.

От себя можем добавить, что такая законодательная норма введена для защиты того же покупателя. Ведь до вступления в силу закона, когда ещё не обязательно было регистрировать договор, нечестные на руку застройщики порой продавали одну и ту же жилплощадь трём-четырём, а то и десятку покупателей! И когда это раскрывалось, начинались долгие судебные разбирательства: кто же всё-таки будет являться владельцем квартиры...

Одна деталь: новый закон о регистрации касается только самых новых договоров, подписанных уже после выхода этого положения.

Договор как приговор?

Другая очень важная деталь, на которую стоит обратить внимание, — срок сдачи дома в эксплуатацию. С ней сейчас возникает множество проблем: нечестные застройщики пытаются вписать в строку о сроках заказа по возможности менее ясные формулировки.

— Глядите вот на это! — Нина Аркадьевна демонстрирует нам бланк договора о долевом строительстве. — Тут написано: «Предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию». Это хитрость, ведь слово «предполагаемый», конечно же, никакой гарантии давать не может.

Могут быть, например следующие формулировки: «срок предъявления рабочей комиссии» или «срок предъявления государственной комиссии». Такие формулировки тоже неправильны, и вот почему, это — не окончательные стадии строительства, а лишь какие либо промежуточные... В этом и заключается уловка, что покупателю на квартиру во время подписания договора этот срок даётся как будущая дата его новоселья, и только потом уже ему сообщают, что настоящий срок его вселения в новую квартиру наступит ещё только после различных комиссий…, то есть совсем нескоро. Верная с юридической точки зрения формулировка будет такой: «Срок сдачи дома в эксплуатацию». И дата. Возможно как число, так и указание квартала, к примеру «второй квартал 2008 года». Это значит, что застройщик обязан вселить вас до 30 июня нынешнего года.

Много невзгод достанется дольщикам

По идее, раз уж начнётся судебная тяжба, то компетентному адвокату очень легко будет доказать уловку со сроками со стороны обманувшей вас строительной фирмы. Этот договор аннулируют и вам будут возвращены все деньги. В том же случае, если суд завершится успешно — всё-таки поиски нового жилья придётся начинать сначала, а ведь вы рассчитывали её получить ещё по завершению строительства! Поэтому и возникает огромное число проблем: большинство дольщиков для того, чтобы приобрести квартиру, вынужденно продают свои апартаменты и временно живут либо на съёмных квартирах, либо у родных, но срок аренды может завершиться, как и гостеприимство родственников, либо арендодатель вообще может в любой момент расторгнуть договор аренды. А прописка во время проживания в арендованной квартире либо we родственников тоже вызывает проблемы, ведь риск стать лицом БОМЖ в этом случае очень велик.

Кто опоздал – тот не успел

Как же поступать, когда строительная организация тянет сроки окончания строительства и не вселяет в новую квартиру? Почитайте в статьях 27, 28 закона «О защите прав потребителей».

—Застройщик, не сдержавший своих обязательств по срокам постройки дома, может предложить покупателям заключить ещё одно соглашение о продолжении договора и назначить новую дату, — говорит Нина Лядова. — Тут вы может согласиться и ждать ещё, либо вправе отказаться. В этом случае договор считается недействительным, и по закону вам должны возвратить все вложенные средства. Рекомендовать что либо конкретное я не могу, — каждый возможный случай несёт свою специфику.

Например, она зависит от хода строительства. Ждать окончания всего строительства, когда в дату её окончания – ещё только заложен один котлован, смысла вероятно не имеет…

В Законе «О защите прав потребителей» ещё указано, что покупатель квартиры может получить компенсацию от компании, сорвавшей сроки первоначального соглашения в сумме, указанной в соглашении. Если такой суммы в договоре не существует, или когда она никак не может устроить дольщика, тот имеет право потребовать от застройщика ответить в соответствии с законом. Это означает, что каждый день задержки будет оплачен ему в размере 3% от всей цены его жилья (пая). В соответствии с этим правилом за месяц задержки – размер пени практически будет составлять цену ещё одной квартиры! Однако пунктом 5 статьи 28 сумма, выплаты не могут быть больше первоначальной стоимости квартиры, указанной в договоре.

Понятно, что в жизни всегда случается много непредвиденных трудностей, в отличие от написанного; и одна из них заключается в том, что строительная компания навряд ли захочет завершить конфликт мирно. Когда дело затрагивает денежные вопросы и, если покупатель собирается подать судебный иск – застройщик часто прибегает к угрозам, например, может угрожать, что документы на квартиру не будут выданы. А когда дело всё-таки доходит до суда, решение вопроса тянется долго и мучительно, со скрипом, недаром есть выражение «судебная тяжба»; так что не избегнуть ни траты нервов, ни времени, ни и денег.

Так что решение, что следует делать – остаётся за вами, либо вы смиритесь с несправедливостью, либо можете пытаться бороться.

© dizstyle.ru Автор Березин. При использовании материала гиперссылка на источник dizstyle.ru - обязательна !