Как не "попасть" при покупке наследственной квартиры

Часто на рынке недвижимости продаются квартиры, которые были унаследованы. Эта сделка, (по заключениям юристов) зачастую бывает довольно рискованна. О тех довольно негативных последствиях, к которым приводит такое приобретение, будет изложено как предостережение, будущим покупателям подобной жилой площади.

Несуществующий в вашей жизни «племянник», новость не из числа приятных…

Существует, как правило, два вида наследования: по закону и завещанию.
Раньше, если окружение числа легитимных наследников, было довольно ограничено, то оно заметно стало шире, после изменений, внесенных в Гражданский кодекс РФ. И в настоящее время, претендовать на свою законную долю наследства, имеют право не только дедушки и бабушки, сёстры и братья, а и племянники умершего. Иметь право на наследство, может каждый следующий, если нет наследников предшествующих очередей.

Покупатели "наследственных" квартир должны понимать, что независимо от содержания текста в завещании, могут существовать законные наследники имеющие право на свою часть.Вот например: не могут быть исключены из доли пережившие родители и супруг наследодателя, малолетние дети (даже в случае их зачатия до времени наступления смерти). В правовом поле нового закона, им должно принадлежать не меньше половины от всего имущества, переходящего согласно завещания.

Так, покупателю квартиры, либо помогающему ему при оформлении сделки лица, не сумели установить всех имеющихся наследников (и кого-то «забыли"), то риск потери приобретённого жилья довольно большой. К большому сожалению, нередко такая проверка может быть проблемной и агентствам по недвижимости. К тому же, такая процедура довольно затратная - на предмет дополнительных денежных расходов,а в сложных сомнительных ситуациях, приобретённую квартиру следует застраховать.

Стоит учесть и такое обстоятельство, что существует определённый круг родственников , которые должны унаследовать долю наследства; и не зависит это от того, сделано на них завещание либо нет. Суть состоит, в присутствии иждивенцев наследодателя, считающихся нетрудоспособными.

Хотя они и несчитаются в числе наследников, очередь которых призывается к первоочередному наследованию, однако по закону наследуют на правах, равных с ними. Не исключением является лишь тот факт, что они были иждивенцами наследодателя не меньше 1 года до наступления дня смерти последнего. (Совместное проживание при этом необязательно).

Какой же вид наследства, является наиболее "безопасным"? Существует суждение, что дело с недвижимостью, которое досталась человеку в качестве наследства по завещанию, достаточно банально. Но, совершенно неожиданно, может появиться какой либо неизвестный брат продавца-наследователя (о котором никогда не слышали), и предъявит претензии, на предмет ущемления его, при разделе наследства, тоесть, что его обделили.

Наоборот, в правовом поле закона, всё кажется, чётко и понятно. Когда же было сделано завещание кого либо, то бывают нередкие случаи опротестования его, обделёнными родственниками. И поводы почти всегда можно найти... А это, однозначно может повлечь к признанию его недостойным.

Хотя бы деньги вернуть...

Поскольку повысилось число наследников, соответственно увеличилась и вероятность опасности того, что купленная вами жилплощадь, может быть оспорена в суде.

А поэтому, если вы уж собрались покупать жильё, перешедшее к продавцу по наследству, необходимо проявить предельную осторожность. В первую очередь помните, что нотариусы, не занимаются проверкой числа существующих наследников, а нотариальное свидетельство, свидетельствующее законность наследования, выдают лицам, лично явившимися в нотариальную контору. В случае существования другого наследника по закону либо по завещанию, который в свою очередь, узнав, что право его нарушено, может с полным основанием опротестовать законность данного свидетельства, чтобы признать его недействительность.

Осторожным следует быть и в случах, если документом на право наследования, есть свидетельство нотариуса, подтверждающее право на наследство по завещанию. Велика вероятность возникновения наследника с завещанием, которое составленно позже (а приоритетным считается завещание по времени составленное последним). В противном случае, такие наследники усопшего, будут иметь основание оспаривать такое завещание в суде.

Ко всему прибавим, что, в настоящее время законодатель, в правовом поле, дал первоочерёдное право на наследование, наследникам, указанным в завещании. Но существует ещё категория граждан, имеющих право на неукоснимую часть наследства по закону. К таковым относятся малолетние, втом числе и нетрудоспособные иждивенцы умершего наследодателя, если есть у него супруг и родители, которые нетрудоспособны, а к тому же имеющиеся у наследователя нетрудоспособные иждивенцы.

Иногда после вступления в законное наследство одного из претендующих завещания, и продажи жилья, добропорядочному покупателю, обнаруживаются сведения о существовании таковых. Такой неожиданный «сюрприз» по неосведомлённости во всех тонкостях купли-продажи наследственной недвижимости, приводит к долгим судебным тяжбам.

Поэтому, как следствие, при вашем решении о покупке жилья, передавшегося продавцу впоследствии унаследования, крайне необходимо в договоре купли и продажи, указывать, его полную рыночную стоимость. Так в случае любого возникшего при такой сделке непредвиденного «сюрприза», добросовестный покупатель будет иметь возможность возврата своих денежных средств.

Автор: Зимин специально для DizStyle.ru.