Главная arrow Ещё ! arrow недвижимость arrow Как правильно провести сделку купли-продажи загородного дома

Как правильно провести сделку купли-продажи загородного дома

E-mail
Ещё ! - недвижимость

Как правильно провести сделку купли-продажи загородного домаЕсли загородный дом, который вы увидели и осмотрели самолично, вас полностью устраивает, приступайте к дальнейшему этапу – проверке правоустанавливающих документов на данную загородную недвижимость.

Особого внимания требуют следующие моменты:

- свидетельства о госрегистрации права собственности на дом, на земельный участок (это разные документы);
- разрешение на строительство;
- акт сдачи в эксплуатацию дома;
- совпадение реальных размеров участка с размерами в свидетельстве о госрегистрации;
- отсутствие межевых споров с владельцами соседних участков;
- наличие документов на хозпостройки (гараж, летняя кухня, баня и пр.).

ВНЕСЕНИЕ АВАНСА

Когда вопросы согласования цены утрясены, вам нужно подготовить необходимую сумму для аванса. Внося аванс, непременно возьмите расписку с продавца, в которой подробно укажите сумму аванса прописью, сумму полной стоимости дома, и точный адрес загородного дома, который вы покупаете. Такая расписка, если и не дает 100%-ой гарантии, что вы не лишитесь своих денег в случае, если сделка сорвется, но все же является некоторой защитой.

Если вы покупаете загородный дом с помощью риэлтора, то одновременно с внесением аванса можно подписать предварительный договор. Такой документ защищает интересы как продавца, так и покупателя, - в случае чего, с ним можно обратиться в суд.

Внесение аванса – лишь «верхушка айсберга» ваших затрат на покупку загородного дома. Далеко не все могут себе это позволить, поэтому часть граждан приобретает незаконченную загородную недвижимость, а еще часть – вообще, земельный участок. Если у вас недостаточно денег, но вы – счастливый обладатель стабильной работы с неплохим доходом, - попробуйте воспользоваться ипотекой.

На сегодняшний день в России мало предложений по ипотечным кредитам на покупку загородной недвижимости. Но если вы такое найдете – не удивляйтесь, что процентная ставка будет выше, чем на приобретение городской квартиры.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛКИ

Перечень документов, необходимых для сделки купли-продажи, выглядит следующим образом:

- свидетельство о госрегистрации прав на дом;
- свидетельство о госрегистрации прав на участок;
- четыре кадастровых плана земельного участка;
- справка из земельного комитета о нормативной стоимости земельного участка;
- справка Бюро технической инвентаризации о нормативной стоимости дома;
- справка из налоговой инспекции о том, что у вас нет задолженности по налогам;
- нотариально заверенное согласие супруга (как продавца, так и покупателя) на сделку купли-продажи.

Чтобы обезопасить себя на будущее от внезапных претензий соседей, необходимо одновременно с заключением сделки составить и подписать с соседями документ о согласовании границ участка.

ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ

Такая сделка считается более сложной по сравнению, например, со сделкой купли-продажи квартиры. Объектов продажи не один, а два: земля и строение.

Вначале покупатель закладывает в банковскую ячейку полную стоимость покупаемого загородного дома. Доступ к ячейке определяется договором, который подписывают обе стороны.

Далее, продавец и покупатель отправляются к нотариусу, где составляют и подписывают и заверяют договор купли-продажи. Далее этот документ передается в Главное управление ФРС, и стороны подписывают протокол передачи загородной недвижимости.

Регистрация всех свидетельств и протоколов займет прблизительно месяц. После этого вы получите зарегистрированный договор и свидетельство о том, что вы являетесь полноправным собственником земли и строений, находящихся на ней.

Надеемся, что после этого вас обудут ждать только приятные хлопоты. А мы желаем вам реализовать вашу мечту с минимальной потерей денег, нервов и сил!

© dizstyle.ru. При использовании материала гиперссылка на источник dizstyle.ru - обязательна !

 

Купить - Продать

Биржа предложений Дом, дизайн, строительство, ремонт поможет Вам купить или продать строительные и отделочные материалы, товары для дома. Найти или предложить услуги в сфере строительства, обустройства, ремонта и операций с недвижимостью.

Портфолио