Как правильно провести сделку купли-продажи загородного дома |
Ещё ! - недвижимость | ||
Особого внимания требуют следующие моменты: - свидетельства о госрегистрации права собственности на дом, на земельный участок (это разные документы); ВНЕСЕНИЕ АВАНСА Когда вопросы согласования цены утрясены, вам нужно подготовить необходимую сумму для аванса. Внося аванс, непременно возьмите расписку с продавца, в которой подробно укажите сумму аванса прописью, сумму полной стоимости дома, и точный адрес загородного дома, который вы покупаете. Такая расписка, если и не дает 100%-ой гарантии, что вы не лишитесь своих денег в случае, если сделка сорвется, но все же является некоторой защитой. Если вы покупаете загородный дом с помощью риэлтора, то одновременно с внесением аванса можно подписать предварительный договор. Такой документ защищает интересы как продавца, так и покупателя, - в случае чего, с ним можно обратиться в суд. Внесение аванса – лишь «верхушка айсберга» ваших затрат на покупку загородного дома. Далеко не все могут себе это позволить, поэтому часть граждан приобретает незаконченную загородную недвижимость, а еще часть – вообще, земельный участок. Если у вас недостаточно денег, но вы – счастливый обладатель стабильной работы с неплохим доходом, - попробуйте воспользоваться ипотекой. На сегодняшний день в России мало предложений по ипотечным кредитам на покупку загородной недвижимости. Но если вы такое найдете – не удивляйтесь, что процентная ставка будет выше, чем на приобретение городской квартиры. СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛКИ Перечень документов, необходимых для сделки купли-продажи, выглядит следующим образом: - свидетельство о госрегистрации прав на дом; Чтобы обезопасить себя на будущее от внезапных претензий соседей, необходимо одновременно с заключением сделки составить и подписать с соседями документ о согласовании границ участка. ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ Такая сделка считается более сложной по сравнению, например, со сделкой купли-продажи квартиры. Объектов продажи не один, а два: земля и строение. Вначале покупатель закладывает в банковскую ячейку полную стоимость покупаемого загородного дома. Доступ к ячейке определяется договором, который подписывают обе стороны. Далее, продавец и покупатель отправляются к нотариусу, где составляют и подписывают и заверяют договор купли-продажи. Далее этот документ передается в Главное управление ФРС, и стороны подписывают протокол передачи загородной недвижимости. Регистрация всех свидетельств и протоколов займет прблизительно месяц. После этого вы получите зарегистрированный договор и свидетельство о том, что вы являетесь полноправным собственником земли и строений, находящихся на ней. Надеемся, что после этого вас обудут ждать только приятные хлопоты. А мы желаем вам реализовать вашу мечту с минимальной потерей денег, нервов и сил! |
Добавить комментарий
|