Главная arrow Ещё ! arrow Как продать ипотечную квартиру?

Как продать ипотечную квартиру?

E-mail
Ещё ! - недвижимость

ImageБеря ипотечный кредит, заемщик «привязывается» к квартире на продолжительный срок, пока квартира находится в залоге у банка. Но в жизни бывают разные ситуации, и иногда квартиру требуется продать.

Квартиру может потребоваться продать по разным причинам. Просто не тянете кредит, хотите купить более большую квартиру, может разводятся супруги-заемщики… причин много.

В любом случае, необходимо учесть несколько особенностей:

  • Во-первых, продать квартиру возможно, но только с согласия банка.
  • Во-вторых, надо быть готовым к тому, что процедура это непростая и небыстрая.

Начнем сначала. Идем в банк.

Первоначально надо пообщаться с сотрудником банка, чтобы узнать, возможно ли в данном банке продать залоговую квартиру и на каких условиях. Учтите, что вы идете в качестве просителя, и в банке вам устроят допрос, почему вы хотите продать заложенную недвижимость. В основном это связано с тем, что банк, дав вам кредит провел некоторую работу – оценил свои риски, оценил вашу платежеспособность. А теперь, продавая залоговую квартиру и соответственно сам кредит, банку придется оценивать нового заемщика, что совершенно не интересует банк.

При этом, любая сделка занимает определенное время, ведь это риски со всех сторон. Продавец хочет продать подороже, но сильно затягивать не может. Покупатель тоже тянет время, потому как должен полностью понимать, на что он идет, и как скоро это квартира станет полноценно его. Поэтому банк может потребовать от продавца и покупателя заключить предварительное соглашение, заверенное нотариально, с помощью которого покупатель сможет, в случае чего, обратиться в суд и иском о принуждении продавца к заключению договора купли-продажи.

Существует несколько вариантов продажи ипотечной квартиры:

1. Самостоятельная продажа квартиры
2. В главных ролях – банк
3. Продажа самого кредита

Рассмотрим их поочередно

Вариант № 1 – Самостоятельная продажа квартиры

Как только в банке выяснено, что квартиру можно продать, сумма задолженности на текущую дату определена, заключается предварительное соглашение у нотариуса, описанное выше.

Дальше, покупатель погашает вашу задолженность по кредиту перед банком. Кредит закрыт. Вы получаете закладную на квартиру и справку от банка об отсутствии задолженности. И затем, согласно предварительного договора, вы оформляете договор купли-продажи с покупателем и переход прав собственности на ипотечную квартиру.

Если существовала разница между кредитной задолженностью продавца и ценой квартиры, эта разница в день сделки кладется на депозитный счет любого банка. Условием доступа к этому депозиту, будет зарегистрированных договор купли-продажи на квартиру. Банк может потребовать копию свидетельства прав собственности квартиры на покупателя.
Этот вариант чаще всего используют обанкротившиеся заемщики.

Вариант № 2 – В главных ролях – банк

Практически полный аналог предыдущего варианта. Разница в том, что банк берется курировать всю сделку, предоставляя свою депозитную ячейку и связываясь с регистрационной службой. Будущий покупатель, будет вносить сумму для погашения кредита на эту ячейку, а разница между долго и стоимостью, ляжет на другой депозит, опять же в этом банке, на обычных условиях договора купли-продажи.

Затем банк, банк сам сообщит в регистрационную службу о погашении кредита, передает закладную и происходит обычная регистрация сделки с переходом прав, как описано раньше.

Вариант № 3 – Продажа самого кредита

В этом варианте, если банк одобряет нового заемщика, кредит полностью переходит на него. По сути, новый заемщик становится на ваше место, он будет продолжать выплачивать кредит (переоформленный уже на него), квартира по прежнему в залоге у банка. А разницу, новый кредитор, выплатит опять же вам, через депозит.

По этой схеме чаще всего происходят перекредитования в других банках. Для этого в новом банке подготавливают необходимую сумму для погашения задолженности в предыдущем банке, а объект залога, переносится с одного кредитного договора на другой.

Перекредитование тоже требует предварительного согласования с банком, в котором у вас оформлен кредит, потому что банки не очень охотно идут не перекредитование, так как не хотят терять клиентов.

На практике банки, стараются не допустить продажу залоговой квартиры. Даже банки разрешающие подобные сделки, стараются всеми силами отговорить клиента, в том числе используя штрафные санкции.

Нет не разрешимых проблем для специалистов. Есть другая проблема, некоторые банки не разрешают продавать квартиры самим, а сразу выставляют их на торги по ликвидационной стоимости. Так что еще раз напоминаем, о политике банка в отношении должников лучше узнать заранее.

Полезный онлайн сервис - Калькулятор ипотеки.

© dizstyle.ru При использовании материала гиперссылка на источник dizstyle.ru - обязательна !

 

Купить - Продать

Биржа предложений Дом, дизайн, строительство, ремонт поможет Вам купить или продать строительные и отделочные материалы, товары для дома. Найти или предложить услуги в сфере строительства, обустройства, ремонта и операций с недвижимостью.

Портфолио