Купили жилье – воспользуйтесь льготой

Приобретение или строительство жилья сегодня остается одним о из самых значимых и дорогостоящих приобретений жизни большинства российских семей. С покупкой квартиры значительная часть семейного бюджета перераспределяется на обустройство нового дома или погашения займа, если покупка совершена в кредит (ипотеку). Российское законодательство предусматривает помощь гражданам, приобретающим недвижимость.

Согласно ст.220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, т.е. право на льготу при выплате налога на доходы физических лиц.

Как известно, ежемесячно 13% доходов граждан удерживается в виде налога и оплачивается работодателем в федеральный бюджет.

Приобретение недвижимости в частную собственность дает право на возврат этих средств либо право не оплачивать налог, в народе называемый подоходным. Данная льгота действует до полного возмещения суммы, составляющей 13% от средств израсходованных на строительство или приобретения жилья. Таким средствами считаются фактически произведенные расходы, а также суммы, направленные на погашения целевых займов, использованных на приобретение или строительство жилья. Обязательное условие – приобретаемое жилье должно находится на территории Российской Федерации.

Как определяются фактические расходы

Фактические расходы – это средства, израсходованные на строительство или приобретения жилья, подтвержденные соответствующими документами.

Если вы заняты строительством жилого дома, то в фактические расходы могут быть включены затраты, произведенные на всех этапах строительства: стоимость разработки проектно-сметной документации, приобретение строительных и отделочных материалов, подключение к сетям коммуникаций или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и т.д. Если дом приобретен на стадии начатого, но незавершенного строительства в фактические расходы могут быть включены затраты, связанные, с работами или услугами по строительству и отделке дома. В этом случае, в договоре купли-продажи должно быть указано, что приобретаемая недвижимость находится на стадии незавершенного строительства.

Если вы приобретаете квартиру или долю (доли) в ней, фактические расходы определяются договором купли-продажи или права на квартиру в строящемся доме. Если в договоре указано, что квартира приобретена без отделки, вы имеете право включить в фактические расходы стоимость отделочных материалов и оплату работ, связанных с отделкой квартиры.

Размер выплат

Максимальный размер выплат, предусмотренный НК РФ, не может превышать 130 000 рублей, что составляет 13% от одного миллиона рублей, фактически израсходованного на строительство либо приобретение жилья.

Если для приобретения жилья вы воспользовались целевым займом (кредитом), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации, то в фактические расходы включается сумма, направленная на погашение процентов по кредиту.

Куда обращаться

Чтобы воспользоваться данной льготой необходимо:

• Написать заявление при подачи налоговой декларации по месту жительства.
• Представить документы, подтверждающих право собственности,
• Приложить платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств по произведенным расходам (квитанции к приходным орденам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов).
• В декларации указать сумму доходов по основному месту работы (заполняется на основании справки, выданной по месту работы) и заполнить разделпо имущественному вычету.

Все необходимые документы следует представить в налоговые органы в течении первого квартала после окончания года, в котором были произведены затраты на приобретение недвижимости.