Купля - продажа квартиры - тонкости и нюансы

Покупая квартиру, будьте очень осторожны. Обычной проверки документов уже недостаточно. Даже при наличии всех сопутствующих бумаг вы можете столкнуться с проблемой несовершеннолетних детей собственников жилья. Ведь при продаже квартиры все его дети являются потенциальными наследниками, а права детей должны быть учтены. Любой суд признает сделку купли-продажи недействительной, а вы останетесь ни с чем. Бывают случаи, когда аферистам удается провернуть такой трюк несколько раз.

Избежать этой проблемы можно, попросив в ЖКХ всю историю квартиры. Чтобы подобные «мелочи» не вышли потом боком, будьте особо бдительны!

Без проверки истории квартиры вы сильно рискуете остаться и без квартиры и без денег. При этом закон будет не на вашей стороне. Если вы не располагаете знаниями и опытом в подобных сделках, то лучше обратиться в агентство недвижимости. Там вы вправе рассчитывать на компетентную поддержку ваших законных интересов.

Основные схемы обмана при продаже

- Например, вы заплатили всю сумму и приобрели квартиру. Через некоторое время, бывший хозяин квартиры подает на вас в суд, требуя возврата его недвижимости. Если суд будет выигран в его пользу, вы останетесь без квартиры и с суммой, указанной в документах о купле-продаже. А, как известно, сумму указывают намного ниже рыночной, чтобы не платить огромный налог с продажи недвижимости. В итоге, «бывший» хозяин квартиры становится снова ее собственником, да еще и с частью ваших денег.

- Еще пример. Владелец квартиры просит вас немного подождать с его выпиской по каким-то несуществующим причинам. В этом случае он вправе подать в суд с требованием вернуть квартиру. И если иск будет удовлетворен в его пользу, он должен будет вернуть вам деньги, заплаченные ему за квартиру. Но! Все деньги он уже потратил или перевел на чужой счет….и по решению суда он должен выплачивать вам эту сумму несколько тысячелетий, отчисляя из своей минимальной зарплаты 20-30%.

- Еще одна схема мошенничества, это продажа квартиры нескольким людям по копиям или дубликатам документов. В данном случае собственником квартиры по правилу БТИ становится тот новый владелец из всех заплативших деньги, который зарегистрировал квартиру на свое имя первым. Но в любом случае, придется разбираться с остальными «собственниками» квартиры, в том числе в судебном порядке.

Самый лучший вариант получения и передачи денег – третье лицо, посредник, которому доверяют и продавец, и покупатель квартиры. В качестве посредника может выступать либо частные проверенные риэлторы, либо агентство недвижимости с большим положительным опытом ведения такого рода операций.

Первым и самым сильным сигналом о том, что вас хотят обмануть – это предложение подписать доверенность за реализацию вашей недвижимости на постороннего человека. В таком случае, немедленно прекращайте отношения с такой фирмой или риелтором, иначе останетесь без денег и без квартиры.

Еще немного о фирмах-однодневках, офисом у которых чаще всего служит квартира. У них, как правило, вам предложат очень низкие цены на недвижимость. Насторожитесь, ведь даже в срочном порядке никто не будет продавать квартиру ниже рыночной на 30-40%. Вы оставляете им залог или предоплату в размере 50% от стоимости и на этом все – можете забыть о своих деньгах.

И, напоследок, еще один нестандартный способ обмана аферистов. Вы сдаете квартиру «порядочной семейной паре без детей» на длительный срок. Через некоторое время они просят ваш паспорт для удостоверения договора в ЖКХ.

Обман состоит в том, что они наши похожего на вашу фотографию в паспорте человека и несут в ЖКХ не договор об аренде жилья, а об его продаже. Будьте внимательны! Паспорт – это личный документ, никогда никому не отдавайте, иначе придется долго судиться с людьми, которые приобрели вашу недвижимость на вполне законных основаниях.

© dizstyle.ru Автор ААА. При использовании материала гиперссылка на источник dizstyle.ru - обязательна !