Пользование жилой недвижимостью по завещательному отказу

Что такое завещательный отказ

Завещательный отказ представляет собой волю завещателя, обязывающую наследника или наследников исполнить или исполнять определённые в завещании условия по отношению к конкретно обозначенным в документе третьим лицам.

К примеру, проживает пожилой пенсионер в собственно квартире вдвоём с любимой собачкой и понимает, что собачка может его пережить. Чтобы обеспечить животному в дальнейшем привычный для него образ жизни, грамотный пенсионер прямо в завещании пишет не только кому он оставляет всё своё имущество, но и письменно оформляет одним из условий получения наследства дальнейшее содержание и проживание собачки в этой квартире с соответствующим уходом за ней.

Или же завещатель может обязать наследника или наследников выплачивать ежемесячно определённую сумму денег конкретному лицу (отказополучателю) в течение конкретного промежутка времени или пожизненно. Или разрешить отказополучателю пользоваться садовым участком в весеннее-осенний период и т. д.

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Пожалуй, что наиболее животрепещущим вопросом в этом случае является ситуация, когда третьему лицу (третьим лицам) предоставляется возможность пользоваться жилым помещение по завещательному отказу. Статья 33 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (вступившего в силу 1 марта 2005 г.) так и озаглавлена: « Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу».

В данной статье разъясняются права отказополучателя на пользование каким-либо жилым помещением, полученные им благодаря завещательному отказу. Здесь вступает в действие ст. 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции от 30 декабря 2004г. № 217-ФЗ, регламентирующая право завещателя обязать одного или нескольких наследников по завещанию или по закону предоставить одному или нескольким отказополучателям право пользования какой-либо конкретной жилплощадью, что обязательно прописывается в самом завещании. Причём здесь же прописываются и сами условия пользования жилым помещением.

Например: платно или бесплатно (безвозмездно) будет происходить пользование жилым помещением; пожизненно или в течение какого-то определённого промежутка времени отказополучатель сможет пользоваться этим правом; возможность пользования всем помещением или его частью и т.д.

Очень важным моментом подобного завещательного отказа является то, что юридически такая ситуация является фактом обременения имущества. И в случае смены собственника данной жилой недвижимости в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и т.д. за отказополучателем или отказополучателями сохраняется право пользования данным жилым помещением в течение срока оговорённого в завещании. Что, кстати, может быть по его желанию законно оформлено в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регламентируется весь процесс в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Солидарная ответственность наследников

В случае завещательного отказа возникают такие обязательственные правоотношения, когда наследник (наследники) как бы становятся должником (должниками), а отказополучатель (отказополучатели) кредитором (кредиторами). И, если в завещании указаны несколько наследников, то на каждого из них возлагается часть обязательств по завещательному отказу пропорционально его доле в наследственной массе - так называемая, солидарная ответственность должников.

То есть, если отказополучатель (кредитор) не получил всего того, что он должен был получить по завещательному отказу от одного или нескольких наследников, то к полному удовлетворению его требований привлекаются все наследники, что оговаривается в ст. 323 Гражданского кодекса РФ.

Условия прекращения права пользования жилым помещением, полученному по завещательному отказу

Согласно п.1 ст.33 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением полученного по завещательному отказу прекращается либо в случае окончания указанного в завещании срока, либо смерти отказополучателя, либо в случае исчезновения отказополучателя и признания его по суду умершим или безвестно отсутствующим.

Также здесь может вступить в действие п.5 ст.1117 Гражданского кодекса РФ о недостойных отказополучателях. Недостойным отказополучателем признается отказополучатель, использующий жилое помещение не по назначению, приведший его в нежилое состояние, регулярно нарушающий законные права проживающих рядом с ним соседей. Согласно ч.2 ст.35 Жилищного кодекса РФ, такой отказополучатель подлежит выселению из занимаемого им жилого помещения в судебном порядке.

Следующими случаями, прекращающими право пользования жилым помещением, являются:

• смерть отказополучателя до открытия наследства;
• смерть отказополучателя одновременно с завещателем;
• отказ отказополучателя от своего права на завещательный отказ;

Сроки действия завещательного отказа

Отказополучатель имеет возможность воспользоваться своим правом в течение трёх лет со дня открытия наследства. Это право не передаётся другим лицам.

Подназаначение другого отказополучателя

Российским законодательством предусмотрен случай, когда вместо одного отказополучателя завещателем в завещании может быть подназначен другой отказополучатель.

Предусмотрено это может быть в следующих случаях:

• первый отказополучатель умрёт вместе с наследодателем или до дня открытия наследства;
• первый отказополучатель будет лишён права на завещательный отказ как недостойный отказополучатель;
• первый отказополучатель откажется от своего права.

Напоследок следует отметить, что, если размер наследства меньше обязательства возложенного на наследника (наследников) по завещательному отказу, то последний(-ие) имеет(-ют) право не погашать эту разницу из собственного кармана.

© dizstyle.ru Автор Классика. При использовании материала гиперссылка на источник недвижимость - обязательна !