Главная arrow Ещё ! arrow недвижимость arrow Процедура приобретения квартиры в московской новостройке без риска

Процедура приобретения квартиры в московской новостройке без риска

E-mail
Ещё ! - недвижимость

Процедура приобретения квартиры в московской новостройке без рискаОписывается приобретение и поэтапное оформление квартиры, перечисляются все возможные документы и стороны сделки.

В Москве возводится огромное количество новых домов и может показаться, что при покупке квартиры на первичном рынке риск невозможен. Ведь никто в ней не был прописан, сделки с ней также не совершались. Однако махинации периодически учиняются, поэтому речь пойдет о надежном приобретении жилья в новостройке.

Сразу надо отметить, что низкая стоимость квадратного метра, по сравнению с его стоимостью на вторичном рынке, уравновешивается более длительной процедурой оформления, проходящей в несколько этапов. Покупатель должен быть готов примерно к двухмесячному оформлению своей квартиры в собственность.

Для надежности и собственного спокойствия клиенту необходимо действовать через риэлторскую компанию, уполномоченную Правительством Москвы. Обратившись в такую фирму, покупатель рассматривает несколько вариантов квартир и делает выбор, после чего заключает с риэлторами ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ, оплачивает комиссию за оформление квартиры в собственность покупателя. На следующий день процесс оформления начинается.

Далее подписывается ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ. Помимо самого покупателя этот договор подписывают либо представители Правительства Москвы, либо представители инвестора, либо представители заказчика, либо представители подрядчика.

Правительство Москвы выделило участок земли и выдало разрешение на строительство, инвестор профинансировал строительство. Две эти структуры подписывали ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ с заказчиком, который далее организовывал строительство. Заказчик и подрядчик взаимодействуют на основании ДОГОВОРА ПОДРЯДА. Собственно организация-подрядчик и возводит дом.

Каждая из участвующих организаций обладает правами на часть квартир в новостройке, но реализацией жилья непосредственно не занимается. Поэтому риэлторская компания, действующая на основании ДОГОВОРА ПОРУЧЕНИЯ, «уступает» права на квартиры, а точнее продает их. Чтобы удостовериться в законности сделки, покупателю нужно изучить «Инвестиционный контракт» и «Договор поручения».

Затем покупатель производит полную оплату жилья, средства переходят на расчетный счет структуры, передавшей покупателю свои права на новостройку. Завершить данный этап реально за неделю.

Чтобы окончательно узаконить права покупателя на квартиру, покупателем и Комитетом муниципального жилья Правительства города Москвы подписывается ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ. Инвестор, заказчик и подрядчик фигурируют в этом договоре, но уже не как его стороны.

При подготовке такого договора используется и предоставляется масса документов, собирать которые обязаны риэлторы. Необходимы все договоры между финансирующей, строительной и организующей строительство организациями. Требуются все бумаги доказывающие, что эти организации выполнили свои обязанности. Также представляются документы, подтверждающие возможность постройки дома и ввод дома в эксплуатацию.

Подготовленный договор и все документы передаются в Комитет муниципального жилья, где после многочисленных проверок его подписывает заместитель председателя Комитета и проставляется печать. Данная процедура имеет нормативный срок – десять дней.

Дальше договор возвращается в риэлторское агентство с целью подписания его покупателем. После подписания и удостоверения договора нотариусом необходимо его зарегистрировать во все том же Комитете муниципального жилья. Для государственной регистрации риэлторская компания предоставляет подписанный и удостоверенный нотариально Договор передачи, а также все те документы, которые уже предоставлялись в эту организацию. Примерно через месяц договор готов, на нем указана дата его регистрации, присвоенный реестровый номер и печать Комитета. Одновременно выдается и СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ на жилище. С этого момента процедура оформления окончена, и квартира по праву является собственностью покупателя.

© dizstyle.ru. При использовании материала гиперссылка на источник dizstyle.ru - обязательна !

 

Купить - Продать

Биржа предложений Дом, дизайн, строительство, ремонт поможет Вам купить или продать строительные и отделочные материалы, товары для дома. Найти или предложить услуги в сфере строительства, обустройства, ремонта и операций с недвижимостью.

Портфолио