Главная arrow Ещё ! arrow недвижимость arrow Продажа жилья, находящегося под залогом

Продажа жилья, находящегося под залогом

E-mail
Ещё ! - недвижимость

Продажа жилья, находящегося под залогомЧто произойдёт с жильём, хозяин которого не справился с оплатой ежемесячных взносов по предполагаемому кредиту?

Под тяжестью кредита

Свидетельство о праве собственности, получаемое во время регистрации договора, подтверждает, что квартира куплена в кредит. Это значит, что заёмщик не может продать, обменять, подарить жильё, пока не полностью не рассчитается с банком, предоставившим кредит.

Тем не менее, продать находящуюся под залогом квартиру вполне возможно. При этом владелец может пойти на подобные меры как из-за позитивных, так и из-за негативных моментов. Возможны как давно известные, так и недавно возникшие поводы.

К примеру, некоторые заёмщики, приобретая жильё в кредит, заведомо предполагают продать его ещё до его погашения. Время продажи зависит от благоприятного для владельца роста цен на жильё. Если объект достаточно подрос в цене, то и вероятность того, что заёмщик в скором времени с ним распрощается, также возрастает. Возникновение новых обстоятельств (брак, рождение детей), толкающих на возможность расширения жилищного пространства может быть как непредвиденным, так и заведомо известным фактом. В новых реалиях заёмщику, как правило, ничего не остаётся кроме как избавиться от квартиры, чтобы впоследствии выбрать более преемлемый вариант.

Бывает и так, когда купленное в кредит жильё продают по причине смены места жительства – например, переезда в другой регион страны вследствие карьерного роста. Кстати говоря, непосредственно продвижение по работе, как правило, означает повышение оклада. Очень часто сама прибавка к жалованию вполне может стать поводом для появления желания улучшить жилищные условия.

Но, к сожалению, неприятных факторов, подталкивающих к стремлению продать квартиру, также может быть достаточное количество, к примеру, заёмщик не в состоянии своевременно выплачивать кредит по различным причинам.

При любом раскладе владелец заложенного жилья, желая его продать, обязан известить об этом банк, который предоставил ипотеку. Только после того, как банк дал добро, заёмщик может начать тягучую процедуру продажи. Стоит понимать, что банк продолжает контролировать процесс покупки хотя бы потому, что оговаривать условия сделки вы будете не только с покупателем, но и с ним. Здесь необходимо до мелочей учитывать все тонкости, поскольку впоследствии к новому хозяину жильё должно перейти без кредитных обременений.

Следует непременно обсудить вопрос о сроках прекращения залога (произойдёт это до или после отчуждения). Весь процесс продолжают контролировать работники банка, прослеживая факт поступления денежных активов для погашения долга.

Кто получит риски

Способы реализации жилья, взятого в кредит, намного ветееватее, чем стандартная процедура покупки. Есть две основные схемы, в соответствии с которыми проводятся данные операции.

К примеру, банк даёт добро на продажу жилья с условием регистрации всех нюансов данного процесса в договоре купли-продажи, в котором также декларируется факт смены владельца. После этого жильё переходит в собственность нового владельца (но залог временно остаётся уже на нём). Другой вариант: аванс, вносимый за квартиру, уже может погасить всю сумму кредита. В таком случае жильё переходит а право собственности нового владельца уже без бремени кредита.

Оформление договора при подобных условиях требует внесения дополнительных пунктов –согласие бывшего владельца-залогодержателя, заявление о изменении залогодателя, снятии залога, документы по залогу и т.д. Перед подписанием договора и продавцу и покупателю нужно тщательно ознакомиться со всеми нюансами договора, уделяя особое внимание вопросу снятия обременения.

В современных реалиях, когда предложение превышает спрос, продать квартиру под залогом по полной цене невозможно, поскольку рынок переполнен «свободными» объектами недвижимости.

В процессе подписания договора денежные активы будущего владельца помещают в два отдела. В результате регистрации банковский работник забирает деньги из одной ячейки. Этими средствами и погашается банковский кредит. Наличные из другого отдела получает непосредственно сам продавец.

Если вследствие различных непредвиденных обстоятельств факта продажи не происходит, то все деньги из обоих отделов забирает покупатель жилья.

Если владелец заложенного жилья планирует его продать, то он обязан сообщить об этом банку.

Если его подобный вариант не устраивает, то он скорее всего предложит свой: вначале погасить долг, после чего уже продавать квартиру.

Продажа жилья, взятого под залог посредством судебного взыскания – самый неудачный вариант для заёмщика. Степень неудачи измеряется размером денежных издержек, которые обязан выплатить горе-должник. К ним относятся и госпошлина, и комиссионные судебных приставов, и штрафные санкции.

Стоит помнить о трёх основных моментах:

  •  заёмщик оплачивает повторную оценку квартиры, он также оплачивает и повторные торги
  •  если заёмщик очень долго не выплачивал кредит, то в будущем ему грозит штраф, зависящий от времени задолженности
  •  и наконец, важно учитывать рыночную конъюктуру

© dizstyle.ru Автор soulfay. При использовании материала гиперссылка на источник ремонт - обязательна !

 

Купить - Продать

Биржа предложений Дом, дизайн, строительство, ремонт поможет Вам купить или продать строительные и отделочные материалы, товары для дома. Найти или предложить услуги в сфере строительства, обустройства, ремонта и операций с недвижимостью.

Портфолио

Даем деньги под залог частного дома за пределами Москвы на любой срок.