Расприватизация жилья

С какой же целью ряд граждан предпринимали и продолжают предпринимать попытки «расприватизации» своего жилья? Основания для этого могут быть различными. Например, стремление получить большее по площади жилое помещение при расселении дома под снос (для Москвы социальная норма составляет не менее 18 метров общей площади на человека). Другой причиной может являться нездоровый интерес к жилой собственности со стороны криминальных элементов (что лицами пожилого возраста может расцениваться, как серьезная проблема).

Ранее признать договор передачи жилого помещения в собственность недействительным можно было только через суд, так как наше жилищное законодательство предусматривало лишь такой вариант прекращения действия договора приватизации. В итоге, в России образовалась обширная судебная практика по делам граждан, предъявившим иски органам местного самоуправления. Но не все так просто, и зачастую в судах оказывалось недостаточным простого заявления о том, что гражданин не осознавал всех юридических последствий подписания договора приватизации.

Гораздо лучше «работала» ссылка на то, что в процессе приватизации были нарушены права несовершеннолетних (в особенности, если речь шла о 90-х годах и «детском пробеле» в законодательстве). Гражданский кодекс предусматривает обязательное письменное разрешение органов опеки на совершение сделок, в которых затрагиваются интересы несовершеннолетних, обладающих правом проживания и пользования жильем. В результате чего, согласно ГК РФ, сделки приватизации признавались ничтожными, и граждане имели реальный шанс на признание договора приватизации недействительным.

Однако, суды у нас имеют обыкновение тянуться годами, и исход их предугадать порой очень сложно. Поэтому многие предпочтут внесудебный порядок расторжения договора приватизации, который стал возможным с мая 2002 года, с внесением изменения в ст. 9.1 Закона России «О приватизации жилищного фонда». Теперь граждане, для которых приватизированная квартира является единственным местом проживания, могут просто обратиться с заявлением в органы местного самоуправления, и договорные отношения будут прекращены, а квартиру примут в собственность органы исполнительной власти. Вместо договора приватизации будет заключен договор социального найма.

Стоит иметь в виду, что граждане, прибегнувшие к внесудебному прекращению договора приватизации, будут считаться использовавшими свои права на бесплатную приватизацию.

Как видим, наше законодательство о приватизации жилых помещений совершенствуется и становится более продуманным. Остается надеяться, что и в будущем оно пополнится свежими юридическими нормами, что сделает его еще более доступным для населения, стоящим на страже жилищных прав и свобод рядовых граждан.

© dizstyle.ru. При использовании материала гиперссылка на источник dizstyle.ru - обязательна !