Сдача квартиры внаем по договору поручения

Бывают ситуации в жизни, когда хозяин квартиры не может или не желает принимать личное участие в сдаче своей квартиры внаем.

Причины самые разнообразные – проживание в другом регионе, преклонный возраст собственника, чрезвычайная загруженность на работе – но все они в данной ситуации не имеют значения, поскольку существует законный и цивилизованный способ осуществить сдачу жилья, минимально участвуя в этом процессе. Уже более 10 лет существует возможность сдавать квартиру по договору поручения.

Доверительное управление начинается с обращения в риэлторскую компанию, где квартира оценивается по рыночной стоимости, в чем одинаково заинтересованы как риэлторы, так и собственник. Далее подписывается договор поручения, и агентство принимает на себя все обязательства по сдаче и дальнейшему управлению жилплощадью. Для подписания доверенности, дающей право совершать все необходимые действия, от собственника требуется предоставить Свидетельство о собственности на квартиру и свой гражданский паспорт. Все необходимые действия подробно прописываются в договоре. Чаще всего договор заключается сроком на один год. Одновременно с подписанием договора желательно составить подробную опись всего имеющегося в квартире имущества, чтобы в случае причинения убытка было несложно получить полноценную компенсацию.

Если квартира требует небольшого ремонта, то управляющая компания проводит его, далее происходит подбор арендаторов, в котором собственник квартиры участия уже не принимает. Но, как правило, сами агентства сдают квартиры благонадежным лицам, дабы не иметь в дальнейшем проблем с правоохранительными и налоговыми органами. Любые возникающие вопросы риэлторская фирма решает самостоятельно, не обращаясь к собственнику, будь то починка или замена предметов бытовой техники, повышение оплаты жилья, оплата коммунальных услуг или охраны. Как правило, риэлторские компании страхуют, находящуюся в их управлении жилплощадь, ведь съемщики могут нанести ущерб как снимаемой квартире, так и соседним квартирам.

Существует несколько схем оплаты услуги по управлению квартирой. Наиболее распространенной схемой является та, при которой собственник оплачивает единовременно половину арендной платы за месяц и далее каждый месяц перечисляет агентству десять процентов от этой платы. Для очень дорогого элитного жилья, стоимость аренды в месяц которого составляет от 10 до 20 тысяч долларов, применяется схема оплаты услуг по доверительному управлению недвижимостью, когда собственник платит компании половину суммы арендной платы, а компания, в свою очередь, предоставляет хозяину эксклюзивные условия по управлению, оговоренные индивидуально.

С доходов, получаемых при сдаче квартиры по договору поручения, в обязательном порядке платятся налоги. Однако в настоящее время все больше людей стараются сделать свою финансовую историю прозрачной, вовремя и полностью платить налоги, поэтому и количество квартир, сдаваемых подобным образом, постоянно растет.

© dizstyle.ru. При использовании материала гиперссылка на источник dizstyle.ru - обязательна !