Главная arrow Ещё ! arrow Всё выше и выше и выше: привлекательность квартиры в зависимости от этажности

Всё выше и выше и выше: привлекательность квартиры в зависимости от этажности

E-mail
Ещё ! - недвижимость

Привлекательность квартиры на рынке недвижимости в зависимости от этажностиСреди многообразия факторов, формирующих привлекательность, а следовательно, и цену вашей квартиры на рынке недвижимости, выделим такой параметр, как этажность.

Правда ли, что в зависимости от этажа стоимость квартиры будет разниться? Правда. Укрупнённо, в любом многоэтажном доме можно выделить три сегмента «высотности»: первый этаж, последний этаж, и средние этажи (т.е. то, что находится между первым и последним).

Этаж первый.

Преимущества очевидны: нет абсолютно никакой зависимости от лифта, работает он или сломан – вам всё равно. Если прорвёт трубу, когда дома никого – ущерб минимален, т.к. топить особо некого. С другой стороны, количество вариантов затопа со стороны соседей прямо пропорционально числу этажей выше.

Недостатки также лежат на поверхности: во-первых, первый этаж он на то и первый, что находится сразу над подвалом – возможны сырость, холодные полы зимой, эпизодические набеги жучков-паучков и появления неприятных запахов специфического характера.

Во-вторых, первый этаж максимально приближен к улице, и редкой ковки решётки на окнах совсем не редкость в нашей стране не напрасно – следует опасаться воров и грабителей. А также любопытных и фанатов Дом-2, которых выгнали на улицу и увидевших у вас на кухне телевизор. Плотные шторы могут спасти от посторонних глаз, однако периодически может появляться стук в окно – кто-то с завидным постоянством забывает ключ от домофона или просит прикурить.

Вдобавок, никто не отменял старинную русскую традицию – размещать мусорные контейнеры под окнами первых этажей (так уж спланирован мусоропровод, от которого вам, кстати, как и от лифта, абсолютно никакой помощи). Ещё одна добрая традиция – дворовый футбол. Решётки на окнах, конечно же спасают положение, но встряски не исключены, будьте готовы.

Как видно, преимущества первого этажа достаточно скромны, в то время, как недостатки представлены достаточно широко. Было бы неправильным утверждать, что все квартиры – такие. Справедливо отметить, что и на первых этажах можно найти сухую высокую квартиру в тихом микрорайоне с хорошими соседями. Естественно, цена будет соответственной. Этаж первый ценится минимально по сравнению с прочими.

Этаж последний.

Тоже не лучший вариант: в противоположность первому, возникает абсолютная зависимость от лифта, особенно, когда возвращаетесь с полными пакетами из магазина, а он (лифт) стоит. Опять же, прорыв трубы с горячей водой грозит всем квартирам, расположенным под вашей – позаботьтесь о том, чтобы ваша ответственность была застрахована, возможно, в один прекрасный день страховая компания здорово вас выручит. Протечка крыши – не хронический, но достаточно распространённый недуг последних этажей, ещё один минусик. Доступность квартиры с крыши не так высока, как, скажем первого этажа – с земли, но риск существует: по –прежнему, опасайтесь форточников и домушников.

Из преимуществ: комары, мухи и пр. насекрылые курсируют в районе контейнеров, что размещены у первого этажа. Незатушенная сигарета, совершающая полёт до земли, может принести поистине эстетическое удовольствие. Жар и смог не поднимаются до верхних этажей (утверждение несправедливо для двухэтажного дома). Как правило, квартиры с такой этажностью незначительно превосходят первые этажи, но уступают средним.

Срединные этажи.

Применение штампа «золотая середина» как нельзя более уместно для этого случая. Теоретически, этажи между первым и последним должны аккумулировать в себе преимущества двух других уровней высотности, равно как и минимизировать недостатки, вменяемые как первому, так и самому верхнему этажу.

Исключения.

Вне зависимости от этажности, максимально будут цениться квартиры с редкими и красивыми видами (вид на город с мансардного этажа высотки, вид на Кремль с n-го этажа n-го дома).

Квартиры на первых этажах могут стоить намного больше, чем любая квартира в доме при условии, что удовлетворяют требованиям для перевода в коммерческую недвижимость: ни для кого не секрет, что перевод жилого фонда в нежилой достаточно популярен в бизнесе.

Автор: ChebaChel специально для DizStyle.ru

 

Купить - Продать

Биржа предложений Дом, дизайн, строительство, ремонт поможет Вам купить или продать строительные и отделочные материалы, товары для дома. Найти или предложить услуги в сфере строительства, обустройства, ремонта и операций с недвижимостью.

Портфолио