Главная arrow Ещё ! arrow недвижимость arrow Выбор оценщика недвижимости для получения ипотечного кредита

Выбор оценщика недвижимости для получения ипотечного кредита

E-mail
Ещё ! - недвижимость

Выбор оценщика недвижимости для получения ипотечного кредитаКак получить объективную оценку жилья, на основании которой банк выдаст ипотечный кредит.

Для получения ипотечного кредита с целью покупки жилья необходимо предоставить в банк письменное заключение профессионального оценщика о рыночной стоимости покупаемой недвижимости, выполненное в соответствии с требованиями закона и самого банка. Всерьез банк рассмотрит работу только тех оценочных компаний, с которыми уже имел дело и которым доверяет право предоставлять такую информацию.

Ведь заключение эксперта по оценке содержит в себе все необходимые сведения для принятия решения о выдаче ипотечного кредита на приобретение дома, коттеджа или квартиры. Банк заинтересован получить достоверные данные, так как этот объект недвижимости будет находиться в залоге и если он будет неправильно оценен, то для банка вполне вероятны будущие убытки. Банковские служащие лично не посещают объекты, под которые выдают кредиты, это делает оценщик и вместе с отчетом, описанием и оценкой предоставляет также и фотографии жилья.

Солидные банки предлагают своим клиентам на выбор, как минимум, две оценочные компании и чтобы не ошибиться, нужно проанализировать некоторую информацию. Часто разные банки называют одни и те же оценочные компании, доверяя их репутации. Это очень хороший показатель для компании.

Для начала хорошо бы посмотреть общедоступные документы компании, самыми важными из которых являются лицензия и страховка. Из даты выдачи лицензии на оценочную деятельность становится понятен опыт работы компании на рынке, выдаются такие лицензии с 2001 года. К лицензии оформляется приложение с указанием всех штатных сотрудников фирмы. Страховой полис обеспечивает покрытие возможных убытков в результате ошибочной деятельности сотрудников фирмы или каких-то других обстоятельств. Так как речь идет об оценке жилья, то, желательно, чтобы оценочная компания имела страховку на сумму, близкую к миллиону долларов, ведь иначе реального возмещения возможных убытков попросту не будет.

Лучше всего воспользоваться услугами крупной компании, специализирующейся на оценке объектов жилой недвижимости, которая давно представлена на рынке, имеет большой штат профессиональных оценщиков, чья информация открыта для клиентов и представлена в прессе по недвижимости, сети Интернет, имеет несколько доступных телефонов, факс, электронную почту.

Случаются предложения со стороны риэлтерских компаний о проведении оценки своими же оценщиками. Такой подход часто ведет к увеличению стоимости приобретаемого жилья, ведь риэлтерская фирма заинтересована в получении большей прибыли от каждой продажи. Отсюда следует, что все же независимая экспертная оценка будет более выгодна покупателю жилья.

После того, как компания выбрана, необходимо заключить договор между клиентом и оценочной фирмой, как того требует Закон "Об оценочной деятельности в РФ". Договор обязывает клиента обеспечить эксперту доступ к покупаемому объекту и предоставить все оговоренные заранее документы. Оценщик же обязуется в определенные сроки и за определенное вознаграждение выполнить свои услуги по оценке имущества.

Обычно крупные компании выполняют свои задачи за двое суток, так как необходимо посетить объект, составить экспертное мнение, сделать фотографии дома или коттеджа, оформить заключение должным образом. Стоит такая услуга примерно 110-150 долларов США в рублевом эквиваленте. Конечно, существуют и более срочные варианты выполнения заказа, оплачиваемые по более высоким тарифам.

Крупные оценочные компании не оставляют без внимания выполненную работу, для этого предусмотрены специальные системы контроля качества. Небольшие оценочные фирмы не в состоянии осуществлять такой контроль, за счет качества уменьшается цена услуги, но в дальнейшем подобная экономия способна принести большие проблемы заказчику. По результатам некачественной оценки банк может решить не выдавать кредит, а в случае нарушения экспертом законодательных актов кредитный договор может быть расторгнут и клиенту придется лишиться жилья, а также вернуть банку кредит.

© dizstyle.ru. При использовании материала гиперссылка на источник dizstyle.ru - обязательна !

 

Купить - Продать

Биржа предложений Дом, дизайн, строительство, ремонт поможет Вам купить или продать строительные и отделочные материалы, товары для дома. Найти или предложить услуги в сфере строительства, обустройства, ремонта и операций с недвижимостью.

Портфолио