Главное, чтобы дома не рухнули...

В последние пару месяцев все чаще звучат устно или на сайтах жалобы от тех, кто пострадал от чужого креативного, но слишком экстремального ремонта. В чем дело?

А дело в том, что с 1 декабря 2011 года в силу вступают новые правила перепланировок, о чем было сообщено еще в конце сентября. Правда, речь идет только о Москве, однако не за горами изменения и в других городах.

Спору нет, прежние правила о перепланировках в квартирах были слишком мудреными – хотя бы в плане согласования в различных инстанциях. Или вспомните запрет на самовольную установку кондиционеров и застекление балконов, поскольку такие изменения затрагивают фасад здания. Получение разрешения отнимало у жильцов не только массу времени, но и десятки, даже сотни тысяч рублей.

В итоге из 300 тыс. квартир в городе, ремонтируемых с перепланировкой, согласование получено только по 14 тыс., остальные ремонтируются самовольно.

Упрощение порядка нужно. Но при этом следует соблюдать осторожность!

Вот одна из жалоб в газету. Сосед сверху делает перепланировку, причем имеет на руках все разрешительные бумаги. А у соседа снизу на стенах появились трещины.

Или другая жалоба: сосед решил сменить трубы, включая центральный стояк водопровода в ванной. Приглашенные рабочие пилили его «болгаркой» и расшатали трубы по этажам сверху и снизу.

Можно ли найти управу на таких соседей?

На самом деле можно. Сначала надо обратиться в свою управляющую компанию и составить акт обо всех повреждениях. Затем написать жалобу в Мосжилинспекцию с приложением акта, и инспекция проверит, соответствуют ли работы тем, на которые было получено разрешение. Если нарушения есть и превышение норм налицо – разрешение аннулируется. Правда, не так часто – а тем более, если удастся убедить инспекцию в том, что ничто не нарушалось.

Что же все-таки изменится по сравнению с предыдущими правилами?

Упростились работы, проводимые в ванной комнате и туалете. Оба помещения уже можно совмещать в один санузел по своему усмотрению, заменять сантехнику разрешено гораздо кардинальнее, чем раньше. Отсюда и участившиеся случаи проблем с расшатавшимися трубами – если соседи ломают стены, это уже просто не смена кафельной плитки и общее сотрясение конструкций гораздо серьезнее.

Разрешено остекление балконов и лоджий по своему усмотрению, а вот объединение лоджии с комнатой требует проекта и согласования. Это, в сущности, и изменением назвать нельзя, стеклили без разрешения давно, хотя это грозило и штрафом. А вот возможность объединения лоджии с комнатой как раз следует ужесточить, поскольку этой не самой простой переделкой грешат направо и налево «по своему хотению».

В 10 раз сократился список домов-памятников, ремонтные работы в которых требовали архитектурной экспертизы и согласовывались с Москомнаследием. Упрощением моментально воспользуются предприимчивые жильцы старых домов и начнут рушить здания, которых в Москве и так осталось немного.

Уменьшится количество согласований по инстанциям: останутся только Мосжилинспекция и Москомнаследие. Это, впрочем, как раз радует. Цепочка стала короче – меньше поводов для взяточничества.

Разработаны 127 типовых проектов уже существующих с 1956 по 1999 год перепланировок, которые будут предложены желающим бесплатно. Почему такие древние года, остается только гадать, однако систематизация – это уже хорошо, как средство борьбы с излишней фантазией перепланировщиков, тем более что они будут получать готовый пакет документов-чертежей.

Срок перепланировки будет увеличен с 4 месяцев до года. Для кого это радостная весть? Разве что для строительных бригад гастарбайтеров, которые могут не торопиться на родину. Чем это выгодно заказчику ремонта, а тем более его страдающим от шума соседям – непонятно.

Наверное, надо радоваться. Перепланировщикам 15-летней давности грядет амнистия, взяточничество уменьшится… Главное, чтобы дома не рухнули после таких послаблений.

Автор: Наталия Зайцева специально для DizStyle.ru