История о мести и жилищном циркуляре

Всё началось с Великого Акта Возмездия.
Нашему дому больше тридцати лет от роду, и само собой разумеется, что новые жильцы, разменявшие, поменявшие или купившие в нём квартиру, пытаются её сделать комфортной для проживания.

Чему удивляться, если даже в новых домах проектируемые жилища зачастую неудобны, а уж в старых! Создаётся впечатление, что строители подразумевали жильцов в качестве популяции хомячков – низкорослых, пронырливых в своих малых габаритах и запасливых (если учесть количество антресолей и встроенных шкафов). В прихожей у нас можно пробираться только пригнувшись: над головой тянутся антресоли. К тому же из входной двери попадаешь прямо во встроенный шкаф – если его открыть, нежелательный гость шагнёт туда и не выберется. Такие же шкафы и ниши разнообразят кухонный ландшафт – прямо-таки радость то ли для запасливой хозяйки, то ли для любителей поиграть в прятки.

Отдельный сюрприз – это кладовка. Она такая же маленькая, как шкаф, и спрячешь туда разве что пару скелетов, но этот закуток плотоядно съедает столько места от комнаты, кухни и коридора, что поневоле начинаешь искать – вдруг там где-то есть ниши с таким же кладом, как в романе Конан-Дойля?

Поэтому каждый новый жилец, не считающий себя хомячком, въезжая, начинает бороться за свободное пространство и сносить все эти закутки и потайные шкафчики.

Однако сосед со второго этажа превысил все нормы нашей снисходительности. Грохот кувалды и вой перфоратора, сотрясая все основы старого дома, за несколько месяцев довёл большинство соседей до нервного расстройства, переходящего в болезнь Паркинсона.

И мы решили бороться вместе против нашего общего врага. Из страха перед законом большинством голосов отказались от планов поджечь, залить или даже расправиться с ним лично. И пришли к выводу, что лучше поискать защиты у этого самого закона.

Сначала узнали, что сосед нарушил сроки, предусмотренные для ремонтных работ – они составляют по закону 4 месяца. Затем мы выяснили, что существует строгий перечень работ, предусмотренный Жилищным кодексом, на которые хозяин квартиры обязан получить разрешение Инспекции по надзору за перепланировками.

Так, например, уничтожение антресолей, встроенных шкафов и даже кладовки, которая не является целостным помещением, каждый жилец имеет право осуществить без согласования с инстанциями. Замена напольного покрытия - это тоже личное дело жильца.

Что касается санузла, всё не так просто. Заменить сантехнику, конечно, можно на свой вкус, не ставя в известность инспектора. Однако увеличить ванную комнату, например, совместив ее с санузлом, нельзя без оформления разрешения. Забудьте о том, что можно в своей крохотной ванной установить душевую кабину вместо надоевшей чугунной чаши – это запрещённая перепланировка, и надо ее согласовывать с ДЕЗом.

Загоревшись идеей обустройства квартиры, ретивый и креативный жилец должен повесить себе на стену большой плакат, подобный тем буквам, что возникли на стене во время Валтасарова пира. «НЕЛЬЗЯ» :

1) затрагивать несущие конструкции, а также фасад здания;
2) касаться общей системы эксплуатации здания, включающей:
- вентиляцию,
- канализацию,
- водоснабжение,
- отопление,
- газовое обеспечение.

Если взыскательно перечитать пункт 1, то очевидным становится следующий вывод: установка кондиционера и даже спутниковой тарелки меняет вид фасада здания – а значит, требует согласования.

Кому надо писать «донос на гетмана-злодея» (или наоборот, с кем работать, если штрафа хотите избежать вы сами)? Это сотрудники ДЭЗа и жилищные инспекторы.

Что именно надо сделать перед тем, как начать погром в собственной квартире? Вот что:

1) приготовить пакет документов:
- свидетельство о праве собственности,
- паспорт БТИ,
- эскиз перепланировки,
- согласие в письменном виде всех членов семьи;

2) подать заявку в Инспекцию по надзору за переустройством помещений вашего округа;

3) начинать работы только после получения разрешения.

Знайте, что штраф за незаконную перепланировку составляет от 10 до 25 МРОТ, к тому же вы получите предписание со сроком, к которому обязуетесь привести жилье в первоначальное состояние.

История закончилась денежной расправой над соседом, который лишил столько жильцов возможности наслаждаться тишиной и подвергал наш дом риску обрушения. Но в ходе всех испытаний мы извлекли много полезного и для себя: например, если уж вы самовольно установили кондиционер и не желаете платить за это нарушение большой штраф, лучше помалкивать и не идти каяться в ДЭЗ, а просто дружить с соседями.

Автор: Наталия Зайцева специально для Дизайн дома