Главная arrow Ещё ! arrow недвижимость arrow Ипотека для молодежи

Ипотека для молодежи

E-mail
Ещё ! - недвижимость

Ипотека для молодежиТермин «ипотека» в его современном значении появился в России относительно недавно. Несколько лет назад многие еще не знали, что такое ипотечный кредит, а сегодня уже десятки тысяч людей успели оценить все достоинства ипотечного кредитования, сейчас даже школьник знает, что ипотека – это кредит под залог недвижимости.

Главным достоинством ипотечного кредита является возможность быстро и без лишних проблем решить жилищный вопрос: купить квартиру или дом. Смысл ипотечного кредита заключается в том, что потребитель на выгодных для себя условиях оформляет кредит и покупает жилье (то есть получает банковский ипотечный кредит). Купленное жилье уже является собственностью потребителя.

Особенно необходимым стал ипотечный кредит для молодых семей, ведь все молодожены знают, как сложно сразу купить жилье. Теперь же возможности для молодых семей стали значительно шире. Сегодня у молодых людей есть выбор: они могут воспользоваться государственной программой ипотечного кредитования молодых семей или взять кредит на аналогичную сумму в любом коммерческом банке.

Государственный ипотечный кредит для молодых семей

На сегодняшний день государство предлагает молодых семьям оформить ипотечный кредит по двум программам: «Ипотечный кредит молодым семьям» и «Обеспечение жильем молодых семей».

Целью этих государственных программ является помощь молодым семьям, которые нуждаются в улучшении условий проживания. Эта помощь оказывается в виде предоставления субсидий на покупку жилья, а также в виде создания таких условий, при которых молодожены смогут получать ипотечные кредиты. Каждый год в рамках этой программы около 40 тысяч семей получают субсидии.

Основные требования для участия в этой программе таковы: возраст супругов не более 35 лет (в случае неполной семьи – один молодой родитель не старше 35 лет), наличие одного или более детей, необходимость в улучшении жилищных условий. Под «необходимостью в улучшении жилищных условий» подразумевается, что семья должна была встать на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года (также к этой категории относятся семьи, признанные такими по законодательству РФ).

Еще одним критерием отбора молодой семья является ее доход, который должен быть достаточным для получения ипотечного кредита или кредита на рыночных условиях. Только в случае, когда семья удовлетворяет всем вышеперечисленным требованиям, она может рассчитывать на получение государственной субсидии на жилье.

Семья, получившая субсидию, может использовать ее для:

  • приобретения жилья;
  • строительства дома;
  • оплаты первого взноса при получении ипотечного жилищного кредита;
  • погашения основной суммы долга и процентов по ранее полученным ипотечным кредитам;
  • осуществления последнего платежа из паевого взноса молодоженов (в случае если они являются членами кооператива и кооператив приобрел жилье для молодой семьи).

Размер субсидии составляет не меньше 35% стоимости квартиры для семей без детей и не меньше 40% для семей с детьми (сюда же относятся и неполные семьи с 1 родителем и 1 и более детьми). Также для семей, которые участвуют в программе при рождении или усыновлении ребенка возможна компенсация части издержек на покупку или строительство жилья в размере не меньше 5% от его стоимости.

Расчетная стоимость жилья равна произведению нормы по площади и норматива стоимости одного квадратного метра. На сегодняшний день установлены такие нормы по площади: семья из 2 человек – 42 кв. м., семья из 3 и больше человек – по 18 кв. м. на каждого члена семьи. Норматив стоимости 1 квадратного метра жилья устанавливается по каждому муниципальному образованию отдельно.

Молодая семья, которая имеет право на субсидию, получает именное свидетельство на покупку жилья. Срок действия этого свидетельства равен двум месяцам от даты его выдачи. Владелец свидетельства должен сдать его в банк, в котором на его имя открывается счет для зачисления субсидии. В этом же банке молодожены могут получить ипотечный жилищный кредит. Молодая семья должна представить банку договор на приобретение жилья и правоустанавливающие документы на жилье до окончания срока действия свидетельства. Банк обязан проверить эти документы и оплатить договор по безналичному расчету в течение 10 рабочих дней.

Средства на программу «Обеспечение жильем молодых семей» выделяют как федеральные, так и местные органы власти. Поэтому в каждом регионе эта программа может иметь свои особенности. Для уточнения условий программы необходимо обратиться в местные органы власти.

Каждой молодой семье субсидия может предоставляться только один раз. Ее размер зависит от расчетной (средней) стоимости жилья в конкретном регионе и от того, если ли в семье дети.

Социальный ипотечный кредит для молодежи

Программа «Социальная ипотека для молодежи» создана специально для тех, кому не подходят предложения по ипотечному кредитованию от коммерческих банков, а получить государственную субсидию на жилье нет возможности.

Социальная ипотека – это улучшение условий проживания социально незащищенных граждан с помощью ипотечного кредитования и финансовой поддержки государства. Жилищные условия улучшаются только в пределах установленных социальных норм (18 квадратных метров на одного человека).

Социальной ипотекой в первую очередь должны воспользоваться очередники – граждане, признанные нуждающимися в улучшении условий проживания. Наряду с ними социальной ипотекой могут воспользоваться работники бюджетной сферы, молодежь, военные и др.

На сегодняшний день существуют такие варианты социальной ипотеки:

  • снижение процентных выплат по ипотечному кредиту;
  • получение субсидии на часть цены ипотечной недвижимости;
  • продажа в кредит государственного жилья по льготной стоимости.

Претендент на получение социальной ипотеки должен удовлетворять не только требованиям органов власти, но и требованиям ипотечного банка. Последний сотрудничает с органами власти в рамках программы «Социальная ипотека для молодежи» (то есть выдает ипотечные кредиты). Требования к претенденту со стороны банка могут относиться к его гражданству и прописке, трудовому стажу и др.

© dizstyle.ru. При использовании материала гиперссылка на источник dizstyle.ru - обязательна !

 

Купить - Продать

Биржа предложений Дом, дизайн, строительство, ремонт поможет Вам купить или продать строительные и отделочные материалы, товары для дома. Найти или предложить услуги в сфере строительства, обустройства, ремонта и операций с недвижимостью.

Портфолио