Операции с недвижимостью: как работать с риэлторами |
Ещё ! - недвижимость | |
Обращаясь за помощью к специалистам по недвижимости – риэлторам, мы часто им доверяем, и уверенны, что они всё сделают правильно, с учётом наших интересов. Но это далеко не так. В последнее время в судах очень часто расторгают сделки купли-продажи квартир, в результате чего стороны несут громадные потери, и перед ними возникают новые жилищные проблемы. То, что необходимо обращаться в компании по недвижимости, это верно, они быстро подберут вам необходимый вариант, помогут оформить сделку. Но не стоит забывать, что риэлтор – это всего лишь посредник, компетенция которого подвести вас к оформлению договора купли-продажи и получить за это денежное вознаграждение. Риэлтор не может, и не должен выступать в роли юриста, оценщика, эксперта, поэтому вам необходимо самостоятельно искать пути защиты вашей недвижимости. Широко используется в последнее время страхование ответственности риэлтора и потери права собственности на недвижимость. В случае доказательства судом вины риэлтора (при потере ваших прав собственности на недвижимость из-за непрофессиональных действий риэлтора), страховая компания обязана выплатить вам стоимость квартиры, указанную в договоре купли-продажи. Во втором случае страховая компания должна выплатить страховую сумму, не зависимо от причин потери вашего права собственности на недвижимость, указанную в договоре. Ещё одним способом защиты имущества является качественное изучение договора с риэлторской компанией. Особое внимание следует уделить пункту, который рассматривает обязанности сторон. Обязательно проконсультируйтесь по содержанию договора с юристом. Если вас какие-то положения договора не устраивают, попросите внести изменения, составить дополнение к договору. Если ваши изменения компания по недвижимости проигнорирует, не стоит с ними сотрудничать. Не заключайте устных договорённостей, они не имеют юридической защиты. Ведите деловые отношения только с теми риэлторскими компаниями, которые имеют «гарантийный полис» или другой документ подтверждающий их надёжность. Прежде, чем заключать договор на предоставление услуг с риэлторской компанией узнайте о ней такую информацию: дата открытия предприятия, наличие филиалов, предоставляемые услуги, стоимости на эти услуги, сроки выполнения обязательств, количество проведённых сделок, количество расторгнутых договоров, и т.д. Даже если вы выбрали для покупки/продажи квартиры самую надёжную и хорошо зарекомендованную фирму, при совершении сделок обратите внимание на следующее: на статус продавца или покупателя недвижимости, при покупке - на количество операций с недвижимостью, на наличие всех необходимых документов и т.д. Для того, чтобы вы могли решить многие вопросы без стресса и переживаний, при работе с риэлтором, обратите внимание на несколько правил. Во-первых, присутствуйте при сборе и нотариальном заверении всех документов. Во-вторых, для проведения денежных операций воспользуйтесь банковской ячейкой. В-третьих, заключите обязательно предварительный договор, в котором указана дата совершения сделки, предоплата. В-четвёртых, не верьте устным заверениям, все договорённости должны быть отображены на бумаге и юридически подкреплены. В-пятых, пользуйтесь услугами юристов для предупреждения мошенничества. Помните, что успешность сделки зависит не от риэлтора, а от вашей внимательности, бдительности, знаний. Риэлтор всего лишь ваш помощник. |
Добавить комментарий
|