Секреты ипотеки: памятка будущему ипотекодателю

Часто у людей возникают вопросы, связанные с ипотекой. Самый простой совет, который можно дать любопытствующим – обратитесь к юристу или почитайте соответствующие законы. Однако, народу часто бывает недосуг ходить по адвокатам и читать скучные нормативные акты, поэтому в данной статье я попытаюсь ответить на самые распространённые вопросы желающих оформить своё жильё или коммерческую недвижимость в ипотеку.

Во-первых, ипотека всегда подразумевает колоссальную юридическую и материально-финансовую ответственность. Вовсе не факт, что запланированная сделка будет заключена, бизнес пойдёт в гору и заложенная в ипотеку единственная квартира не будет реализована бездушными кредитными работниками банка с молотка.

Во-вторых, вещи, заложенные в качестве предмета ипотеки, а это могут быть дома, квартиры, предприятия, здания, торговые комплексы, торговые морские и воздушные судна – самолёты, корабли, вертолёты, и даже космические станции, считаются заложенными вместе со всеми принадлежностями – окнами, санузлами, дверями и пр. как единое целое (см. Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 135 Гражданского кодекса). А это значит, что, лишаясь квартиры, неудачливый заёмщик или должник лишается и своих любимых обоев с розочками, и деревянных евроокон, и кафельной плитки на кухне.

В-третьих, неделимая вещь, которая не может быть в натуре отделена от другого имущества без изменения его назначения или ухудшения качества, не может выступать в качестве отдельного предмета ипотеки. Т.е., земельный участок вокруг частного дома не может отдельно продаваться, т.к. иначе владельцы дома не смогут даже выйти из него.

В-четвёртых, не может выступать в качестве ипотеки имущество, которое законодательно запрещено к приватизации или подлежит обязательной приватизации согласно федеральному закону, которое изъято из гражданского оборота по тем или иным причинам, а также имущество, находящееся в государственной собственности на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (в принципе, может, но только по отдельному решению Правительства РФ).

В-пятых, удивительно, но предметом ипотеки может быть абстрактное право аренды недвижимости, но, только с согласия собственника имущества.

В-шестых, ипотека недвижимости никак не освобождает инвестора, выигравшего аукцион или конкурс от исполнения принятых на себя обязательств, а только обеспечивает его финансовые и другие обязательства как победителя перед кредиторами.

Что очень важно, так это то, что если, например, квартира или дом находятся у родственников в общей совместной собственности, то без согласия всех членов семьи, одновременно являющихся сособственниками недвижимости, нельзя установить ипотеку. Для этого надо либо получить письменное согласие всех совладельцев жилья, либо юридически определить долю каждого из собственников в конкретной квартире или доме.

Если же доли сособственников в недвижимости определены, то любой из собственников общей долевой собственности имеет право оформить в ипотеку свою долю без согласия других совладельцев. Поэтому, в случае, если один из участников общей долевой собственности заложит свою долю в банк для того, чтобы получить кредит, и потом не сможет его вернуть, кредитор обратит взыскание на заложенную часть недвижимости.

Согласно правилам ст. 250 и ст. 255 ГК РФ, банк сначала предложит другим собственникам недвижимости реализовать преимущественное право выкупа доли бывшего сособственника. Если граждане не воспользуются своим преимущественным правом, то все вместе, дружною толпою, в скором времени окажутся на улице. Не зря же принят отдельный закон о предоставлении социального жилья гражданам, лишившимся жилья в результате невозможности возврата кредита, обеспеченного ипотекой.

Поэтому, прежде чем оформить ипотеку, сто раз подумайте, а нужен ли тот синий и призрачный журавель в небе, когда в руке уже есть уютная синичка – собственная квартирка или домик.

© dizstyle.ru Автор Петраш Татьяна. При использовании материала гиперссылка на источник dizstyle.ru - обязательна !