Самостоятельная покупка квартиры: преимущества и последовательность действий

Вы решили приобрести квартиру, но не знаете, как лучше поступить: воспользоваться услугами риэлторов или провести операцию самостоятельно? Тогда, может быть, следующие преимущества самостоятельной покупки определят ваш выбор, а знание последовательности действий поможет вам приобрести жильё лёгко и быстро.

Очевидное преимущество самостоятельной покупки жилья – экономия. Для того, чтобы оказать вам помощь в покупке квартиры, риэлторские фирмы берут за свои услуги 5-10%, что зависит от их квалификации и имиджа. 3-6% могут просить за свою работу агенты по недвижимости, но её качество может вас не порадовать. С помощью несложных подсчётов, имеем, что покупая квартиру, например, стоимостью 150 тыс. долларов, вы заплатите специалистам по недвижимости от 4.5 до 15 тыс. долларов. Кроме того, добавятся расходы на составление договора, регистрации банковской ячейки, которые равны 400-500 долларов.

Преимуществом покупки квартиры своими силами является и то, что вы, зная свои желания и потребности, будете смотреть только идеально подходящие вам варианты. Риелтор не всегда может понять и правильно обозначить ваши цели, поэтому, вам, возможно, придётся выезжать на объекты, которые вам не подходят. Попросту говоря, зря тратить своё время.

Ещё одним важным преимуществом самостоятельной покупки квартиры является то, что вам будет необходимо изучить все правовые вопросы, необходимую документацию. Таким образом, вы будете полностью контролировать процесс. Полагаясь же на специалиста, возможно, вы ему полностью доверитесь, потеряете бдительность, а это может привести к некоторым ошибкам и трудностям.

Вы уже решили, что будете приобретать квартиру самостоятельно? Теперь вам необходимо изучить последовательность действий.

Во-первых, определитесь с характеристиками квартиры, района, установите желаемую цену.

Во-вторых, займитесь поиском квартиры в онлайн-изданиях по продаже недвижимости, в газетах, почитайте объявления на остановках, домах, специализированных местах.

В-третьих, расклейте свои объявления на домах и столбах в желаемом районе. Поспрашивайте на лавочках бабушек о том, не продаёт ли кто квартиру в их доме (бабушки - самый ценный источник информации!).

В-четвёртых, разберитесь с необходимыми документами и подготовьте их. Для этого будет лучше воспользоваться услугами юриста.

В-пятых, с потенциальными продавцами ведите переговоры, обговаривая свои интересы: цену, сроки выписки, дату выезда, форму оплаты и т.д.

В-шестых, после того, как вы нашли необходимый вариант, заключите у нотариуса предварительный договор, в котором указана дата заключения договора купли-продажи, стоимость, задаток. Поручите нотариусу или агентству по недвижимости юридическую проверку квартиры, документов хозяина и прописанных в ней людей. Самостоятельно это делать не рекомендуется, так как здесь очень много «подводных камней», трудностей, деталей.

В-седьмых, для заключения договора купли-продажи, вам необходимо: оформить у нотариуса договор купли-продажи и акт приёма-передачи квартиры, оплатить государственную пошлину, сделку заверить в Учреждении юстиции, оформить заявление на государственную регистрацию квартиры.

Обязательно указывайте в договоре реальную цену квартиры. Лучше заплатить пошлину в полном объёме, чем в случае выявления судом договора недействительным, получить обратно значительно меньшую сумму. Актуальность такого шага продиктована частыми махинациями с недвижимостью.

В-восьмых, мошенничество на рынке недвижимости с каждым днём растёт и развивается, появляются новые методы и способы обмана, поэтому консультируйтесь с юристом в каждом вопросе.

© dizstyle.ru Автор ElenaG. При использовании материала гиперссылка на источник ремонт - обязательна !