Выбираем квартиру - определяемся с оптимальным этажом

Решая при выборе квартиры, какой этаж предпочесть, следует принимать во внимание множество параметров, начиная от безопасности и заканчивая видом, которые открывается из окна. Итак, рассмотрим каждый из них по отдельности.

Первый и весьма немаловажный фактор - это экология. Дело в том, что чем ниже расположена квартира, тем выше в воздухе концентрация всевозможных загрязнителей: пыли, выхлопных газов и тому подобного. Данные виды нежелательных примесей выше пятого этажа, как правило, не поднимаются.
Доходит даже до того, что жителям домов, расположенных на расстоянии менее двухсот метров от оживленных автодорог, рекомендуется устанавливать кондиционеры, чтобы избежать возможного вреда здоровью от вдыхания загрязненного воздуха.

Сюда же относится и так называемое «шумовое загрязнение»: если поблизости имеется оживленная транспортная развязка, то для жителей нижних этажей это может стать настоящим наказанием: постоянный шум проносящихся на большой скорости автомобилей способен вызывать бессонницу и другие нервные расстройства.

Обратная ситуация с освещенностью: чем выше этаж, на котором расположена квартира, тем больше света в течение дня в нее проникает. Особенно это касается городов с плотной жилой застройкой.

Что же касается требований безопасности, то в этом плане квартиры, расположенные высоко, значительно проигрывают. Так, например, в случае возникновения необходимости эвакуации при пожаре, вполне реальна ситуация, при которой жителей 23 этажа и выше придется спасать при помощи вертолета, поскольку ни одна пожарная машина не оборудована лестницей достаточной длины. С этим обстоятельством связано и требование Министерства чрезвычайных ситуаций, чтобы все высотные жилые дома, строящиеся сегодня, были оборудованы вертолетной площадкой.
Да и при возникновении стихийных бедствий жители верхних этажей оказываются более уязвимыми: так они ощутят на себе землетрясение уже в 2-3 балла по шкале Рихтера, тогда так хозяева нижележащих квартир могут его просто не заметить.

Помните, что в случае поломки лифта, что является не таким уж и редким явлением, Вам пешком подниматься к себе домой. Если квартира расположена, например, на десятом этаже, а состояние Вашего здоровья оставляет желать лучшего, то это будет довольно значительным минусом.

Для многих покупателей большую роль играет вид, открывающийся из окна. И тут уж все сугубо индивидуально и зависит от психологических особенностей потенциального покупателя: кому-то, может, хочется каждое утро обозревать даль, особенно если там расположено озеро или парк, кому-то нравится вид на двор, который на нижних этажах могут закрывать деревья.
Впрочем, этот вид может быть иногда таким, что чем-нибудь прикрыть его вовсе бы и не помешало.
Кроме того, многие люди, испытывающие непреодолимый страх высоты, боятся жить на высоких этажах и предпочитают селиться где-нибудь пониже.

Отдельно стоит коснуться тех технических характеристик, которые отличают квартиры, расположенные на нижних этажах, от тех, которые размещены несколько выше.

Если Вы задумали перепланировку, то получить на нее разрешение тем проще, чем выше расположена квартира. Это будет актуально, если Вы, например, решили устроить в несущей стене арочный проем между комнатами. И данное требование вполне оправдано, поскольку чем ниже расположена квартира, тем большая нагрузка приходится на арматуру несущей стены.
Дополнительным недостатком квартир, расположенных на первом этаже, является отсутствие в них балконов и лоджий, что, несомненно, огорчит многих любителей цветов, а также заядлых курильщиков.

Если речь идет о пятиэтажной «хрущевке», то в этом случае разумный и опытный покупатель предпочтет, скорее всего, второй либо третий этаж. Это объясняется тем, что близость крыши, которая имеет неприятное свойство протекать осенью и выпускать большое количество тепла зимой, будет весьма нежелательно. На верхние этажи из-за несовершенства водопроводной системы в дни, когда на нее выпадает повышенная нагрузка, вода поднимается не без затруднений. В тоже время близость подвала может означать как связанные с ней неприятные запахи, так присутствие в квартире различных незваных гостей, как-то: крыс, тараканов и прочей нежелательной живности.

Суммируя все вышесказанное, можно сделать вывод о том, что наиболее малопривлекательными являются именно квартиры, расположенные на первом этаже, и цена на них, соответственно, ниже на 15-20%.

© dizstyle.ru Автор WhiteWizard. При использовании материала гиперссылка на источник dizstyle.ru - обязательна !